60岁成租房年龄“分界线”？房东顾虑引发社会关注

房东为何对高龄租客“闭门谢客”？

根据调查，一些房东对于60岁以上的租客表示担忧，主要原因在于老人居住期间可能面临更高的健康风险，例如摔倒、生病甚至死亡，可能引发房东与家属之间的纠纷。北京、济南等地的多位房产中介向记者表示，虽然中介对年龄无明确限制，但部分房东会对租客的年龄和身体状况提出要求。

一位北京房东张先生回忆，他曾将房屋出租给一对老夫妻，对方作息规律且爱护房屋，但即便如此，他坦言内心仍有隐忧：“主要是怕老人万一在家里出事，处理起来很麻烦。”

真实案例引发法律讨论

2023年，上海市第一中级人民法院审理了一起房屋租赁纠纷案。房东王先生以租客隐瞒94岁失能老人的情况为由拒绝交房，并向法院起诉。法院最终判定房东行为违反合同约定，需承担违约责任，并指出，限制高龄租客的行为有悖社会核心价值观。该判例成为讨论老年人租房权益的典型案例。

律师：合同细节可化解双方矛盾

北京泽亨律师事务所的江丞华律师表示，虽然国内法律并未对租客年龄设限，但租赁合同作为民事协议，允许双方根据实际情况自由约定条款。他建议，老年人在租房时可以通过以下方式降低房东的担忧：

1. 引入担保人：让房东安心，减少纠纷可能性。
2. 签订免责条款：明确意外责任归属，避免模糊地带引发矛盾。
3. 完善政策支持：相关部门应出台激励政策，优化老年租房环境。

国家政策助力解决老年人租房难题

在解决老年人住房问题上，政府已有动作。《2023年度国家老龄事业发展公报》中提到，要在公租房保障中对符合条件的老年人优先配租。这为许多经济困难的老人提供了重要的保障渠道。

社会应对：消除偏见，共建和谐租房环境

老年人是社会的重要群体，其住房需求不应因年龄受到歧视。通过加强对房东的教育和引导，规范租赁市场，同时优化老年人租房支持政策，可以实现房东和老年租客的“双赢”。

社会各界都应以更开放和友善的态度看待老年人租房问题，帮助他们实现“老有所居”的美好愿景。

编译/HaiYin