維加斯租金上漲 房價創歷史新高

图说：拉斯韦加斯房价居高不下，租金也随之上涨。

根据 Redfin 和全国房地产经纪人协会的报告，拉斯韦加斯的租金呈上升趋势，房价再次创下历史新高。

根据 Redfin 近日发布的这份报告指出，超过一半的拉斯韦加斯租屋者甚至难以支付目前所住的公寓。

报告称，拉斯韦加斯家庭需要年收入 61,080 美元才能负担山谷中的公寓价格，但当地租屋者的估计收入中位数为 56,066 美元。

这意味着，如果拉斯韦加斯的租屋者将每月收入的 30% 或更少用于住房，那么只有46% 的租屋者住在他们可以负担得起的公寓里。

Redfin 高级经济学家博卡里( Sheharyar Bokhari) 表示，拉斯韦加斯谷的租金要价自 2022 年 11 月以来持续下降，过去几个月与去年同期相比有所上升。

他表示：“尽管市场有所反弹，但 5 月份的租金中位数为 1,527 美元，仍比 2022 年 6 月的峰值租金 1,715 美元低约 11%。”

在全国范围内，租金可负担性数字更糟。只有 39% 的美国租屋者负担得起他们居住的公寓。

博卡里表示，租金成长速度比疫情期间慢，目前薪资成长速度超过了租金成长速度，未来几个月应该会继续如此。

然而，这仍然意味着许多美国人的住房成本负担过重，他说。薪资成长「将有助于缩小租屋者的负担能力差距，但对许多人来说，数字仍然无法跟上。

许多美国租房者现在和将来都承受着住房成本的负担，而且与房主不同的是，他们并没有通过不断上涨的房产价值来积累财富。

全国房地产经纪人协会表示，单户住宅 5 月的中位数售价创下 419,300 美元的历史新高。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，美国有房者和无房产者之间的差距正在进一步扩大，在全国造成新的贫富差距。

他说：“房价创下新高，导致拥有房产的人和希望首次购房的人之间的差距越来越大。如今，典型房屋的抵押贷款付款额是 2020 年之前购买房屋的两倍多。尽管如此，市场上的首次购房者了解拥有房屋的长期好处。”

Redfin 旗下 Bay Equity Home Loans 的中西部销售经理内文斯( Brian Nevins) 在接受《拉斯韦加斯评论杂志》采访时表示，由于利率高，抵押贷款市场目前「萎靡不振」。内文斯表示，当政府在疫情期间降低利率时，刺激了抵押贷款行业的一波业务。

拉斯韦加斯谷陷入住房危机，住宅用地缺乏一直是市场的驱动因素之一。供应也继续保持在低水平，因为许多房主满足于维持在大流行期间获得的房屋和抵押贷款利率。