新西兰房贷利率下降如何选择？听听专家们的解读

【2025年1月15日 星期三 新西兰华新时报讯】今年，新西兰家庭将对抵押贷款做出重大决定，因为他们需要在利率下降的情况下权衡各种选择。

新西兰房地产研究公司 CoreLogic 表示，五分之四的借款人在新年伊始要么选择浮动抵押贷款利率，要么选择固定期限少于 12 个月的贷款。

对于新贷款，只有 10% 的贷款期限超过 12 个月，而一年前这一比例为 51%。

浮动利率（往往高于固定利率）的新贷款占比已从一年前的 17% 左右上升至 28%。

CoreLogic 表示，现有贷款也存在这种情况，浮动利率的债务占比大幅上升至 14%，为 2020 年以来的最高水平。

CoreLogic 首席房地产经济学家凯文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，随着储备银行下调官方现金利率（OCR），借款人一直渴望利用抵押贷款利率下降的机会。

但他也表示，今年抵押贷款市场最有趣的方面是看借款人何时会再次看到长期利率的价值。

戴维森说：“这个问题的答案将由每个借款人自己决定，但可以肯定的是，储备银行最终全面放松货币政策的大部分已经反映在目前的一些抵押贷款利率中——换句话说，这些长期利率可能不会进一步下降。”

抵押贷款经纪公司 Squirrel 的首席执行官大卫·坎宁安（David Cunningham）表示，长期利率很快就会再次受到欢迎，目前徘徊在 5% 中段和 6% 初期左右。

坎宁安说：“在过去 10 年或 15 年里，固定利率一般在 4% 到 5% 之间，所以当我们看到 2、3、4 和 5 年期固定利率低于 5% 时，我认为它开始成为人们的可行选择。”

坎宁安认为，未来三个月内，一些利率可能会开始降至 5% 以下。

坎宁安说：“浮动利率的上升有点令人意外，但借款人乐于承受更高的服务成本带来的短期痛苦，以获得长期收益。”

Loan Market 抵押贷款顾问米歇尔·伊斯蒙格（Michelle Isemonger）警告浮动利率带来的风险。

伊斯蒙格说：“浮动利率总是有风险的。你的还款额将高于固定利率。”

但伊斯蒙格表示，更多的借款人正在承担风险。

伊斯蒙格说：“有很多迹象表明利率会下降，所以人们在冒险。这是一场赌博，因为你真的不知道会发生什么，最大的考虑实际上是你的还款额可能会增加。”