巴黎奢华房产梦碎：巴黎最豪华房产项目之一Scène des Loges因诉讼与破产陷入停滞

《法国侨报》讯：位于巴黎十五区格勒内尔码头（Quai de Grenelle）的“Scène des Loges”房产项目，曾是Capelli集团的雄心之作，如今却因居民诉讼和施工企业破产重整而陷入停滞。这座原为雷诺汽车展厅的建筑于2022年被Capelli以5400万欧元收购，计划改造成82套高端公寓，其中47套为私人住宅，35套为社会住房。顶级豪宅售价高达每平方米3.5万欧元，一套259平方米的复式公寓标价1050万欧元，坐拥塞纳河与埃菲尔铁塔双景观。然而，这一奢华愿景如今已成泡影。

项目停滞，豪华愿景成空

原定于2023年9月开工、2025年交付的工程至今未动工，甚至被悄然从开发商官网撤下。Capelli集团对外保持沉默，未回应媒体询问。项目的停滞不仅让潜在买家失望，也让其未来充满不确定性。

两大致命错误：诉讼与高昂收购价

Capelli在项目启动时未等建筑许可生效，导致居民联合诉讼。尽管曾承诺支付120万欧元换取撤诉，却未履行协议，工程因此陷入法律僵局。巴黎市政府证实诉讼仍在行政法院等待审理，审判日期未定。

此外，项目的收购成本极高：6400万欧元购地，再加3000万欧元施工费，加上无盈利的社会住房，迫使私人住宅定价至极端水平。然而，高端买家对楼内将容纳20户无家可归者的“家庭宿舍”安排犹豫不决，进一步影响了销售。

财务危机加剧，项目或面临重组

Capelli集团过去两年因新房市场危机亏损5280万欧元，员工数从180人锐减至97人，财务状况岌岌可危。因无力偿还银行贷款，负责该项目的子公司被法院列入破产重整，债务被冻结，后续进展尚不明朗。

项目何去何从？

未来有三种可能：

Capelli筹集资金重启项目，但银行贷款和市场信心成疑；

等待诉讼裁决，但拖延交付可能导致购房者流失；

引入大型建筑集团接盘，但可能需大幅调整价格和规划。

与此同时，巴黎房价已在三年内下跌10%，新房市场更陷入70年来最严重低迷。Capelli是否还能坚持2022年定价，仍是未知数。这场奢华房产梦的破碎，不仅暴露了开发商的决策失误，也反映了当前房地产市场的严峻挑战。（来源：巴黎人报）

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