防止非法占房Okupa 律师建议《租赁合同》这样签；西班牙狂欢节突发命案 乐极生悲

西国华人讯：

. 面对日益严重的非法占屋现象，西班牙知名律师 Andrés Millán（网名 @Lawtips）建议在租赁合同中加入以下条款，保障房东的权益。

. 西班牙Tenerife狂欢节（Carnaval）期间发生致命暴力事件，一名30岁男性卷入街头斗殴，因严重颅脑创伤经抢救无效死亡。

 编译：默声         责编：菁楠     美编：伟兴

【合同条款升级：信用威慑与保险兜底】

西媒《Larazon》3月4日报道，在西班牙，非法占屋（即“Okupa”现象）日益严重，给房东带来了巨大困扰。根据内政部数据，2024年西班牙共记录了16,426起非法占用住宅的案件，比2023年的15,289起增加了7% 。

为防止房屋被非法占据，专家建议房东在租赁合同中加入以下关键条款：

1、拖欠租金记录条款：明确规定，如果租户停止支付租金，其姓名将被列入拖欠者失信档案（fichero de morosos）。这一措施可能会影响租户未来的租房或贷款申请，具有一定的威慑作用。

2、违约保险：购买涵盖租金拖欠的保险，以确保在租户未支付租金时，房东能够及时获得赔付。专家建议选择从第一个月拖欠开始就提供赔付的保险公司，这样可以促使保险公司积极协助驱逐拖欠者。

律师还建议房东采取以下预防措施：

1、提高租赁条件：要求租户提供工作合同、工资单等收入证明，以确保其有足够的支付能力。

2、定期检查房屋：避免房屋长期空置，定期检查房屋状况，防止被非法占据。

3、安装安防系统：在房屋内安装警报系统或摄像头，以便在发生非法入侵时及时报警。

4、与邻居保持联系：建立良好的邻里关系，互相照应，及时发现异常情况。

5、法律应急通道：提前选定专业律师并备齐法律文件，确保占房事件48小时内启动司法程序。

值得注意的是，西班牙法律明确禁止房东私自断水断电或更换门锁，违者最高面临6000欧元罚款。

面对非法占据问题，房东应保持冷静，最有效的方式是通过法律途径解决，必要时寻求专业律师的帮助。

【男子卷入狂欢节斗殴不治身亡】

据西班牙国家警察通报，事件发生于3月4日（周二）凌晨5时许，警方干预小组(UIP)接报后迅速抵达现场。

医疗协调员Oliver Castro证实，伤者当时已出现危急状况，现场急救人员立即在事发地附近广场消防队驻地实施插管等高级生命维持措施。伤者在转送附近医院途中突发心脏骤停，最终宣告不治。

经查，死者系帕尔马岛的居民。警方目前已控制涉案嫌疑人并移交司法机关，具体作案动机仍在调查中。值得注意的是，狂欢节医疗站本周一单日处理了151起医疗事件，其中多数为酒精过量引发的急性中毒病例。

当地政府提醒，狂欢节期间人流量激增，建议民众注意个人安全并适度饮酒。

来源：larazon