北上广深齐官宣：取消普通住房和非普通住房标准

　　 据广州市人民政府网站22日消息，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号)同时废止。

　　中新经纬注意到，此前，上海、北京、深圳三地先后发布相关通知，至此，“北上广深”均宣布取消普通住房和非普通住房标准。

　　13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。公告提到，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　上述公告提到，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，四个一线城市正式取消普通住房标准，意味着去年9月份认房不认贷政策开始，四个一线城市总体步调一致，持续落实放宽政策，覆盖了限购优化、首付比例和房贷利率调整、税费政策优化等。严跃进提到，税费政策将持续发挥效应，持续降低交易成本，覆盖买卖两个环节。总体上四个一线城市后续市场行情向好发展态势不变。

　　降成本方面，严跃进此前举例测算称，政策施行后，北京持有两年的房子不用再交增值税，能够减少20万左右的税费。

　　据严跃进测算，上海140平方米以下的住房，契税税率达到了最低1%的标准。买两套房子，相应的税费有明显的下降，过去买1000万元总价的房子，税费需要30万元，现在降低到10万元，直接减少20万元。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，随着我国房地产市场由增量时代转向存量时代，由调控房地产过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环，以及更加重视存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，比如契税、增值税(含土地)、个税以及附加在土地和房产开发交易上的各种税负，从而产生“降成本”效应，这将促进交易良性循环。而将这些环节的税负转移到后端保有和维护环节，一方面，做大了交易的蛋糕，另一方面后端公共服务维护和保养以及房屋养老金也就有了资金保障，可以让居民居住得更加舒适，房价也能有所稳定。