新加坡部长为何租黑白屋？尚穆根不想花太多积蓄供房，维文为了三代同堂

内政部长兼律政部长尚穆根透露，他是因为原来的优质洋房供房费用太高，所以才决定卖掉，而不是为了赚取租金，改租黑白洋房。

尚穆根是在2018年6月，以每月2万6500元的租金，租下莱道路（Ridout Road）26号黑白洋房。这件事情引起外界关注，许多人质疑他是否为了赚取租金，才出租他拥有的优质洋房，转而租住黑白洋房。

内政部长兼律政部长尚穆根透露，他是因为原来的优质洋房供房费用太高才决定卖掉，并强调决定脱售房子并非因为财务需要。（gov.sg视频截图）

今年64岁的尚穆根7月3日在国会上透露：“2016年，当时我快要步入60岁。我检讨了个人财务后意识到，有太多的积蓄被住家绑住了。这栋房子是我成为部长之前，用过去当律师的收入购买的。”

他说，他当年买下房子时，是根据他在私人领域赚取的收入，计算未来的收入后决定买下的。成为部长后，他的收入改变，因此觉得有太多的积蓄被一栋房子绑死。

他强调决定脱售房子并非因为财务需要。

为了准备卖屋，尚穆根说，他决定搬出住家，搬进他一直以来都很喜欢的黑白洋房。他在2018年6月左右租出自己的房子，花了一些时间思考卖屋，间中冠病暴发，他最终在2021年11月把房子放到市场上出售。

他也提到，他没有从中赚取任何租金差异。实际上，因为他租出房子后需要支付更高的产业税，收取的租金也要缴税，间中的净赤字他需要补贴。

维文一家10口为三代同堂租住黑白屋

外交部长维文为了和孩子与孙子们同住一个屋檐下，租下莱道路（Ridout Road）黑白洋房。他重申，自己并不知道估价师为那间黑白洋房所定下的参考租金。

外交部长维文7月3日在国会重申，他并不知道估价师为莱道路31号黑白洋房所定下的参考租金。（gov.sg视频截图）

维文7月3日在国会发表部长声明时说，他与妻子育有四名年龄介于17岁至34岁的孩子。在2018年，两名孩子已结婚，给他添两个孙，预计下来还会添孙。他们决定在孙子还年幼的时候，找一个能让全家人一起居住的房子。

维文的妻子在2018年9月到朋友的住处时经过莱道路31号，屋外挂着显眼的招租广告。她拨打广告上的电话号码，对方是高力国际（Colliers）的房屋经纪。房屋经纪随后带她参观了附近的几栋房子，并对31号开出1万9000元的租金。

在此之前，他们也参考了国有产业信息平台（State Property Information Online）上的信息。

维文在2019年10月，以每月1万9000元租下31号黑白洋房，月租在2022年续租时上调至2万元。

维文说，在租住31号洋房时他们并不知道参考租金（guide rent），也不清楚有公众在较早前出价5000元和1万2000元希望能租这房子。

公共服务署将制定新申报标准

政府官员租用国有房产时须避嫌

公共服务署将与政府部门和法定机构共同制定一套标准，让那些负责租赁或估价事务的政府人员，在租用国有房产时，申报他们是否有采取必要的步骤来避免利益冲突。

这包括任何商用或住宅房产，例如黑白洋房、排屋、工厂、办公空间、工业园、邻里商店，以及巴刹和小贩中心摊位。

国务资政兼国家安全统筹部长张志贤在发表部长声明时，透露这项新的措施。他说，公共服务署会与政府部门，以及建屋发展局、裕廊集团，国家环境局和土地管理局等法定机构，制定这套申报标准。

他说，那些服务于这些机构，并且可以接触到内部信息，或能够影响租赁或估价结果的官员，在租用他们所属部门管理的国有房产时，必须事先申报。

与此同时，张志贤透露，李显龙总理也将检讨所有部长和人民行动党议员在进行房地产交易时所做的申报。

张志贤：尚穆根回避租赁决策过程

主动避免利益冲突

政部长兼律政部长尚穆根在租住黑白屋时，了解这具有潜在的利益冲突，并适当地向国务资政兼国家安全统筹部长张志贤申报。因没有人就租赁事项请示张志贤，他没有涉及这一程序。

张志贤说，尚穆根是律政部长，而土管局隶属于律政部，若他在房产租赁事项仍行使职权，可能会导致利益冲突产生。如果他做出了可能影响租赁事项的决定，这会造成实际的利益冲突。

为了避嫌，尚穆根通知副常秘他将回避有关房产租赁的讨论，若有任何事情须交由部长决定，可找时任律政部高级政务部长英兰妮。他也告诉张志贤，要是事情超越英兰妮的权限，她会请示张志贤。整个出租过程并没出现土管局须请示律政部的情况。

张志贤说，没有人针对黑白洋房的租赁向他请示，因此他没有参与租赁过程。

唐振辉：拆除黑白屋

土地未必能用于其他用途

两名部长租住黑白洋房，引发一些人质问，黑白洋房以及它们所处的土地，为何不能被重新开发作为其他用途。对此，文化、社区及青年部长兼律政部第二部长唐振辉7月3日在国会发表部长声明，解释政府对于发展黑白洋房的考量。

他强调，虽然新加坡土地管理局继续在租赁市场保留一些历史洋房作为原本的住宅用途，但有些洋房已被集体拆除，供发展新项目。还有一些历史洋房已重新用于不同用途，如商业和零售空间或餐饮业。

然而，黑白洋房若位于有地住宅地段，如莱道路（Ridout Road）或那森路（Nassim Road），拆除洋房本身不会对这个地区有太大改变。

这是因为，清除后的土地只能用于类似低密度住宅，并且由于紧挨着有地住宅地段，不可能用于其他用途，如工业、商业或公共设施。

也有人问，为什么不能把大块的土地分割开来，分成小块出售。唐振辉说，新加坡出售土地的做法主要根据规划和发展需要，而不是为了尽可能提高售地收入。

唐振辉也说，将土地分割成毗邻的小块，每块各有不同用途，并不总是可行的。此外，国家应能够在适当的情况下，保留地块作为完整区块，作为新加坡土地储备的一部分。这也能给予市区重建局足够的规划余地。

土管局估价师评估洋房租金时

不知道尚穆根是租户

因为担心莱道路26号旁边一块坡地杂草茂密，可能会有威胁公众健康与安全的蛇和蚊子，尚穆根主动提出承担这块地未来的维护，使洋房土地面积从9350平方米增加至2万3164平方米。

9350平方米的黑白洋房参考租金（guide rent）是2万4500元，负责调查的张志贤指出，土管局估价师告诉贪污调查局，她认为在清空坡地后的2万3164平方米洋房，参考租金应为2万6500元，但如果租户支付清空坡地的费用，则可以维持2万4500元的参考租金。

张志贤说，定价的整个过程中，土管局估价师并不知道潜在租户的身份。估价师是在媒体报道了这起事件后，才知道这名租户是尚穆根。这名估价师也并不知道土管局租赁署（Leasing Division）与租户协商的租金。

土管局垫付的清空坡地和重新装置篱笆的费用总额是17万2000元，这笔支出将从尚穆根每个月支付的租金中收回。这笔费用每月是2000元。

土管局租赁署采用了2万4500元为参考租金，再加入这笔额外的2000元费用，每月租金才定为2万6500元。

张志贤说，贪污调查局发现，尽管参考租金一词的使用不够精确，但土管局清楚最低租金是2万6500元，也确保尚穆根支付的租金不低于这个数额。

贪污调查局指出，这个过程不够精确并不是因为土管局官员有不良意图，也没有证据显示，估价中出现恶意滥用职权的情况。