公寓价格上涨：90%的布市房产同比涨幅高达10%

华人头条阿根廷7月5日讯/Cl：一项私人机构的调查报告显示，布市的房地产市场情况有所改善，布市90%的公寓在五年半后升值，在某些地区升值幅度高达 10%。由此可见，下降已见底。

据发布该报告的Zonaprop门户网站称，Colegiales、巴勒莫（Palermo）和 Parque Avellaneda 区分别以 9.7%、9%和8.9%的涨幅引领公寓价格的上涨。

与此同时，布市北部的Colegiales区正在将自己打造成一个能够满足居民需求的社区，尤其是在旧铁路公园附近。该地区位于Virrey Olaguer 街和 Feliú 街、莫尔德斯（Moldes）街、Federico Lacroze大道和 Mitre铁轨之间，正在经历显着的转变。布宜诺斯艾利斯政府复苏后，该地区成为新住房项目的中心，改善了现有房产环境。

Valencia Neira Real Estate租房门户网站的巴勃罗·巴伦西亚·内拉（Pablo Valencia Neira）在接受Infobae新闻媒体采访时表示：“Colegiales 区的这一部分变化在一定程度上得益于贝尔格拉诺 (Belgrano) 和巴勒莫 (Palermo) 等邻近社区发展产生的溢出效应。此外，该地区的发展受到住房需求的殷切推动。有利于这条新绿色走廊发展的另一个因素是它靠近以商业多样性而闻名的Cabildo大道。”

目前，巴勒莫区始终是住房需求量最大的城市之一；其多方面的服务包括服务区、医疗中心、商业和美食中心，赋予了它巨大的优势。Parque Avellaneda区受益于绿化的恢复，主要吸引家庭和年轻人，他们试图搬到这个连接布宜诺斯艾利斯南部和西部的地区。

Zonaprop的调查结果显示，6月布市房产每平方米价格上涨1.2%，创2018年4月以来最大单月涨幅，今年上半年累计上涨4.3%。

目前，每平方米平均价格为2269 美元，比2023 年7月的平均价格高出 5.5%，但比 2019 年达到的最高价格低19%。

一套4平方米的一居室公寓售价为100280美元，一套50平方米的两居室公寓售价为120356美元，一套70平方米的三居室公寓售价为165111美元。

尽管阿根廷经济正在经历衰退，但房地产市场却显示出复苏的迹象。过去六个月，购买和销售业务较前六年大幅上涨。

巴勃罗·巴伦西亚·内拉指出：“国家提高汇率的可能性也有助于使前景更加乐观。这项措施可以促进买卖业务并增加对该行业的投资，消除影响投资者和买家的重大障碍”。

房价最便宜和最贵的区分别在哪里？

报告显示，马德罗港（Puerto Madero）区，巴勒莫区，贝尔格拉诺（Belgrano）区的房价是布市最高的，房价分别为每平方米 5931 美元、3172 美元和2916 美元。

相反，房价最便宜的区是Lugano区，每平方米平均报价为989美元，其次是Nueva Pompeya区（每平方米平均报价为1382 美元）和 Villa Riachuelo（每平方米平均报价为1433 美元）区。

另一方面，6月份平均租金上涨2.2%，上半年累计上涨34%，略低于累计通胀率。在《租赁法》废除后，出租房供应量在2024年上涨了192%，供应量相比2023年2月上涨了230%。

一室公寓的平均租金为每月391910 比索，两室公寓的租金为每月 449915 比索，三室公寓的租金为每月602830 比索。

建筑师兼房地产专家奥斯卡·普埃布拉 (Oscar Puebla)表示：“房租价格仍然对家庭或独居者的存在挑战，但现在，随着谈判的增多，初始价格有可能降低，因为价格调整的时间较短，通常是每季度一次，消费者价格指数 (CPI) 或租赁合同指数 (ICL)。这也使得业主更愿意出租他的房产，而不是像已废除的《租赁法》监管期间那样将其空置。”

在租金方面，马德罗港仍然是布市租金最贵的区，平均租金为997793比索每月，紧随其后的是巴勒莫区平均租金为516957比索每月，而后则是努涅斯（Núñez）区，平均租金为506335比索每月。

最后，租金最便宜的区四卢加诺区，屠宰场（Mataderos）区和弗洛雷斯塔（Floresta）区，每月平均租金分别为295,056 比索、359023比索和 367911 比索。（完）