新西兰房市持续走软 较低利率影响尚未显现

尽管新西兰储备银行在上个月下调了官方现金利率，但CoreLogic的经济学家表示，这一举措对当前疲软的房地产市场提振效果有限。最新数据显示，8月全国房产价值连续第六个月下跌，降幅为0.5%，自2月以来的总跌幅已达3.7%，折合约31,100元。

截至目前，新西兰所有房产的中位数价值为811,583元，尽管这一数值仍比疫情前高出约17%，但与2022年1月的历史高点相比，已下跌了17%。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，虽然较低的利率带来了积极的市场情绪，并改善了借款人的财务状况，但房价的最新下跌显示市场仍面临诸多挑战。特别是在奥克兰，8月房价下跌了1%，中位数降至1,070,494元，而其他主要城市如汉密尔顿、陶朗加、达尼丁和惠灵顿的房价也均有所下降。

Davidson分析了多重因素导致了房市的持续低迷。首先，住房的可负担性仍然紧张，而劳动力市场的下滑已开始显现，尽管人们并未大量失业，但安全感的下降影响了房产交易的热情。同时，市场上的可售房源数量达到了多年新高，这使得买家在谈判中处于有利地位。然而，能够获得融资的买家仍是少数。

未来几个月，尽管较低的抵押贷款利率有望产生潜在影响，但市场价值可能会继续受到抑制。与此同时，Davidson提醒不要过于悲观，失业率的上升不一定会导致房价大幅下跌，但新一轮的房地产热潮也不太可能出现。

他还指出，一旦贷款利率降至5.5%或更低，正式的债务收入比（DTI）限制可能会对市场产生实质性影响，尤其是在2025年中期或更早的时候，这将进一步影响购房者的贷款额度和市场交易。

随着房地产市场的不确定性加剧，所有这些因素都将继续影响未来的房价走势，房地产市场参与者需要保持谨慎。

编译 HaiYin