新西兰住房自有率降至史上最低

住房自有率在很大程度上能够支撑和推动了新西兰经济的发展，如何提高住房自有率应该是新西兰决策者需要考虑的重要事务。

根据新西兰统计局在2017年1月发布的数据，截至2016年12月，在新西兰全国180万户家庭中，拥有住房的家庭为120万户，另外60多万户则租房居住。这意味新西兰的住房自有率为63.2%，这一数字也创造了自1951年以来的历史新低。

历史上住房拥有率最低的记录是在1916年，当时新西兰的住房自有率为61.2%。值得注意的是，1991年是新西兰住房拥有率最高的一年，其比例达到73.8%，比现在高出10%，当时的租客仅占总人口的23%。

目前，新西兰在一项有50个国家参与的关于住房自有率的排名中位列第44，远远落后于排名榜首的罗马尼亚（住房自有率达到96.4%），与澳洲（65.5%）、美国（64.5%）和英国（63.5%）在伯仲之间。

对此，著名房产专家、新西兰房产研究所（PINZ）前首席执行官Ashley Church表示，自1980年以来，至少有四个房地产周期，每次房价都会迎来一轮上涨，在这样的背景下，一代代新西兰人对房价走高的趋势已经渐渐适应，住房自有率虽然有所下滑，但大体上能够保持稳定。

新西兰房产研究所（PINZ）-前首席执行官Ashley Church

在20世纪70-80年代，新西兰政府曾推出了一个旨在增加住房自有率的计划，政府会为首次置业提供资金。虽然该计划已经被KiwiSaver所取代，但在今天仍然值得借鉴。

那么买房真的很重要吗？

在今天，越来越多的新西兰人认为，买房是一种毫无意义的行为，选择租房可以让我们享受现在的生活，而不是在整个工作生涯中都在为偿还抵押贷款而苦苦挣扎。这个说法有一定道理，但它忽略了拥有自己住房的长期好处。

在艰难地支付了几年的抵押贷款之后，我们大多数人都会遇到两件事：我们的收入增加了，我们的房子升值了——这两件事让我们有能力做出更多选择。如果我们没有房产，我们的生活将会更加困难。买房能使我们为孩子的教育投入更多，能让我们旅行，能让我们进行额外的投资，能让我们购买消费品。更重要的是，它为我们在退休后的生活提供了更多选择，提高了我们的生活质量，减轻了国家的负担。

住房自有率在很大程度上能够支撑和推动新西兰经济的发展，如何提高住房自有率应该是新西兰决策者需要考虑的重要事务。

新西兰房地产协会（REINZ）今日发布的数据显示告，奥克兰房价中位数从去年1月的82万跌至今年1月的80万，同比跌幅2.4%，房价创下35个月以来的最低点！

REINZ首席执行官Bindi Norwell说，“80万的房产中位价是奥克兰自2016年2月以来的最低值。Franklin、Rodney、North Shore 和Papakura的跌幅在 0.7%至- 13.2%之间。但奥克兰中区、东南区和奥克兰西区，房价仍在上涨，涨幅分别为1.5%和9.5%。

从数据可以看到，奥克兰房产市场分化明显。过去两个热点区域中区和北岸，中区是量价齐涨，而号称房价永不倒的北岸是量缩价跌。Manukau的房价从75万涨到82.1万，涨幅9.47%，相当抢眼。而因为缺乏好学区，过去房价较低的西区，在房市遇冷的大背景下，屌丝逆袭。虽然涨幅只有1.45%，但至少没有跌。过去很多人为了Location和学区买了北岸，如果是自住并无大碍，如果是投资，则是看走了眼！

Bindi Norwell说

Norwell称，" 12月和1月，房价通常下跌，然后在2月和3月再度回升。因此我们将密切关注1月份的房价下跌，是否只是圣诞/新年的例行放缓，还是房价更大范围下跌的发端。"

“我们能说的是，现在就说这是一种趋势还为时过早，无法确定奥克兰的市场是否真的已经转向。”

除了奥克兰以外，新西兰全国房价普涨，在去年43万的基础上，房价同比上涨10.1%至47.33万纽币。