降息将成今年房产买家最大期待 业界表示有现实期望卖家更易成交

澳洲新报：

房地产市场将在2025年以与去年结束时相同的方式开始，在降息之前（如果真的降息的话），买家比卖家更有利。

根据CoreLogic的数据，到2024年结束时，悉尼的房价上涨了2.3%，墨尔本下跌了3%。

这是自2022年利率上升以来达到的最高点，对买家的借贷能力造成了压力，同时卖家也在成群结队地挂牌出售他们的房屋。

专家表示，今年将有更多房产进入市场，对价格敏感、疲惫不堪的买家将使天平向有利于自己的方向倾斜。

澳纽银行（ANZ）高级经济学家蒂姆布雷尔（Adelaide Timbrell）表示，降息将是房地产市场再次回升的主要催化剂。

她说，只要失业率在这个高通胀时期不降至非常低的水平，只要通胀继续朝着正确的方向发展，情况就会是这样。这两项应该足以让澳洲央行在2025年削减利率。降息和收入增长将有助于提高借贷能力，从而支持房价上涨。

她说，在那之前，负担能力的压力将迫使更多人挤在一起，这是应对住房成本上涨的自然趋势。

蒂姆布雷尔说，这在不改变实体房屋数量的情况下创造了更多的供应或减少了需求。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，澳洲正朝着降息的方向前进，因为它比美国、英国和加拿大等已开始降息的国际同行晚了6个月。

她说，我们在涨息方面落后了6个月，在降息方面也落后了6个月。我们的通胀率更接近2%至3%的基准，这是澳洲央行认为的健康目标，所有的买家都在等待这一刻。

她说，市场上有更多的买家，尤其是首次购房者，他们将在利率下调时率先采取行动。

她说，从2019年到2024年，我们的首次购房者增加了约25%。过去12个月，我们只增长了8%左右。这确实表明他们想要进入这个市场，但他们正被过高的价格挤出市场。

如果联邦政府的购房帮助计划在7月开始实施，它也可能与更好的借贷能力相吻合。

悉尼的房产中介公司BresicWhitney行政总裁麦克格林（Thomas McGlynn）表示，抱有现实期望的卖家将能够达成交易。

他说，同样的动力将从2025年开始存在，这意味着愿意倾听市场和买家反馈的卖家将获得销售回报，而希望在2022年或2023年达到价格的卖家可能不会出售。

他表示，虽然悉尼的上市总量将在今年年初创下新高，但健康的买家群体仍将保持谨慎。

他说，买家准备买房，但他们真的不准备支付高于市场价值的价格。

他还预测，随着购房者追求负担能力，悉尼独立房和单元房房价之间的差距将进一步缩小。

Wakelin Property Advisory董事Jarrod McCabe表示，在利率下降之前，墨尔本将是一个买方市场。

他说，就墨尔本而言，从买家的角度来看，将会有一些非常好的机会，由于持有房产的额外成本，有很多因素正在将更多的房产推向市场。除此之外，还有更高的利率。