南非房主每月 1,400 兰特的减免即将到来

预计到 2025 年中期，南非储备银行 (SARB) 将把利率下调高达 150 个基点，这将使普通房主每月在债券偿还上节省 1,406 兰特。

南非储备银行 (SARB) 货币政策委员会在 5 月份投票决定维持利率不变，将回购利率维持在 8.25%，将优惠贷款利率维持在 11.75%。

经济学家预计，南非储备银行 (SARB) 将在 7 月货币政策委员会会议上将利率维持在 8.25%，但他们希望降息能尽快推迟到 9 月的下一次会议上。

然而，Investec 首席经济学家 Annabel Bishop 在预测 9 月降息时也更加谨慎，她指出 11 月降息幅度会更小，或者可能在 2025 年 1 月。

展望未来，美国银行 (BofA) 预计从 2025 年 1 月开始，每次降息 25 个基点，1 月、3 月、5 月和 7 月累计降息 100 个基点。

这似乎与动量一致，动量也预计到 2025 年中期将降息 100 个基点。

尽管如此，Investec 预测降息周期将在降息 150 个基点后结束，降息可能在 2025 年中期 7 月会议上结束（回购利率为 6.75%）。

Investec 的预测概述如下：

符合变动率

2024 年 5 月 持有 2024 年 11 月

2024 年 7 月 持有 8.25%

2024 年 9 月 持有 8.25%

2024 年 11 月 -25 个基点 8.00%

2025 年 1 月 -50 个基点 7.50%

2025 年 3 月 -25 个基点 7.25%

2025 年 5 月 -25 个基点 7.00%

2025 年 7 月 -25 个基点 6.75%

2025 年 9 月 持有 6.75%

虽然还有几个月的时间，但这一最高 150 个基点的预测将为南非需要偿还债券的房主带来急需的救济。

自一年前上次政策利率决定以来，利率一直保持不变，这给家庭带来了财务压力，这些家庭还必须承受其他上涨，例如电力、燃料和房地产费率。

根据 Lightstone 2024 年第一季度的数据，南非的平均房产价值为 1,377,014 兰特。

这意味着那些以当前利率购买了这套房子的人，在 10.25% 的债券偿还率（预计到 2025 年 7 月）下，每月将少支付 1,406 兰特。

然而，这会随着房价的上涨而增加，因为那些购买了 200 万兰特房屋的人每月将少支付 2,041 兰特，而购买了 500 万兰特房屋的少数人每月将少支付 5,103 兰特。

下表重点介绍了如果预计的 100 个基点的利率下调明年生效，您每月将节省多少债券。

价值 当前利率 (11.75%) 预计 2025 年 7 月 (10.25%) 变化

R750,000 R8,128R7,362-R766

R800,000 R8,670R7,853-R817

R850,000 R9,212R8,344-R868

R900,000 R9,753R8,835-R918

R950,000 R10,295R9,326-R969

R1,000,000R10,837R9,816-R1,021

R1,377,014R14,923R13,517-R1,406

R1,500,000R16,256R14,725-R1,531

R2,000,000R21,674R19,633-R2,041

R2,500,000R27,093R24,541-R2,552

R3,000,000R32,511R29,449-R3,062

R3,500,000R37,930R34,358-R3,572

R4,000,000R43,348R39,266-R4,082

R4,500,000R48,767R44,174-R4,593

R5,000,000R54,185R49,082-R5,103