上半年布拉格写字楼需求增长五分之一

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今年上半年布拉格办公楼的整体需求同比增长了五分之一，面积327,300平方米。公司新签租赁合同18.3万平方米，比去年同期增加三分之一。布拉格对每平方米写字楼的需求超过了中欧和东欧地区。华沙和布达佩斯，这些城市的写字楼数量超过了布拉格。这是 ČTK 根据房地产咨询公司 iO Partners 的分析得出的。

“公司更愿意重新谈判现有租约，而不是寻找新的办公场所。然而，我们看到需求不断增加，特别是对靠近市中心的高质量项目，这已反映在最近几个季度的优质租金上涨中。” iO Partners 办公室租赁主管 Milan Kilík 表示。据他介绍，尽管布拉格新建了办公楼，但市场供应仍然有限。

据高力分析，第二季度布拉格新建办公空间44,000平方米，捷克首都总面积395万平方米。直到今年年初，布拉格已有一年半多的时间没建设新的办公楼。布拉格最高的写字楼租金略有上涨，市中心最好的地段达到每月每平方米约 29 欧元（725 捷克克朗）。卡林、布鲁姆洛夫卡和斯米霍夫等更广阔的市中心的租金仍保持在 19 欧元（475 捷克克朗）。在城市的外围地区，如 Nové Butovice、Chodov 或 Stodůlky，价格小幅上涨至约 16.50 欧元（413 捷克克朗）。

华沙目前有近 630 万平方米的办公室，比布拉格多出约 240 万平方米。据分析，上半年总需求与去年持平，为31.64万平方米。布达佩斯的办公空间比布拉格多大约 500,000 平方米。那里的需求比捷克首都低了近10万平方米，但同时同比增长了22%。

2024年上半年，中东欧国家首都城市整体空置率小幅上升，为11.6%。分析显示，在大多数首都城市，办公室空置率仍保持在百分之十以上。布拉格是个例外，今年上半年该市写字楼空置率为 7.9%。