斯德多夫土地价格下跌超过 40％

特拉维夫北部的斯德多夫 (Sde Dov) 土地上目前被认为是以色列最负盛名的土地，四项大型招标已成功上市，总投标额为 63 亿新谢克尔，可购买近 4,000 套住房。每套住房的平均土地价格明显低于 2021 年和 2022 年该地区招标的价格，当时的投标价格创下了历史新高。

在斯德多夫中部地区进行的四项招标中，规模最大的是建设 2,606 套高密度公寓，包括开发费用在内，其市场价格超过 50 亿新谢克尔。此外，两项招标也已结束，其中 966 套为长期出租的住房，另一项招标为 350 套为辅助生活住房。中标者包括：Gindi Israel、Electra Housing 和 Nahor（Dan 的子公司）、Luzon Ronson、Hagag Group、Prashkovsky Group 等。

令人惊讶的是，出价最高的是名不见经传的以色列兄弟公司，该公司将在高密度建筑招标中支付近 8.5 亿新谢克尔（包括开发成本），购买一块可建造 424 套住房的土地。阿兹里埃利集团旗下的 Palace Raanana 老年住房公司以约 5.95 亿新谢克尔的价格赢得了 350 套老年住房的招标。

五项招标中，有一项招标失败，约有 269 套住房，因此没有进行市场营销。这是唯一一项国家拥有部分土地所有权的招标，约占整个土地面积的 62%，其余土地为私人所有 - 这一事实使大多数开发商不愿投标。预计该招标将在稍后重新进行市场营销。

成功上市的四项招标共收到 33 份投标 - 即使在市场经济困难时期，这一数字也表明了相当大的兴趣。

下个月底，该区北部的斯德多夫还将进行另外五次招标，共计 2,967 套住房。去年 12 月，该区又进行了另一次招标，竞标的是南部的商业和办公空间，即“Eshkol 计划”，包括开发费用在内，总价约为 5.61 亿新谢克尔。

招标结果将在稍后正式生效，即斯德多夫中部地区规划获得批准后，也就是下个月初。以色列土地管理局在一份声明中表示：“只有在规划获得批准后，才会宣布中标者。”

与之前的招标相比下降了40%以上

研究之前在最南端的斯德多夫 - Eshkol Plan 成功进行的招标结果显示，中标数量大幅下降，开发商的投标金额相差超过 40%。

因此，虽然在目前正在进行的大型高密度建筑招标中，包括开发费用在内，每套住房土地的平均价格为 190 万新谢克尔，但在 2021 年和 2022 年“艾什科尔计划”中推广的所有招标中，也就是行业的繁荣时期，每套住房土地的平均价格在常规公开招标中都超过了 250 万新谢克尔，在某些情况下甚至达到了包括开发费用在内 330 万新谢克尔的峰值，比目前已结束的招标的平均价格高出 42%——这是 Hanan Mor 集团在 2021 年 8 月的大型招标中臭名昭著的竞标中设定的平均价格，这最终导致了该公司去年的倒闭。

为国库注入 120 亿新谢克尔

在斯德多夫 10 项新招标公布前后，业内专业人士估计每套住房的土地价格将在 200 万新谢克尔左右，这意味着以色列土地管理局和国库从所有 10 项招标中获得的收入将达到约 140 亿新谢克尔。

五次招标的结果表明，至少在高密度建设方面，估算值与最终结果相差不大。根据目前已结束的五次招标中每套住房土地平均价格为 160 万新谢克尔的计算，假设失败的招标在下一次招标中也能成功出售，那么在所有十次招标中出售土地将为国库带来约 115 亿新谢克尔的收入。

中标人必须在 90 天内交纳全部投标金额，这样全部金额才能在最后一次招标结束后三个月，即 6 月底进入国库。

以色列土地管理局首席执行官 Yaakov Kvint 表示：“今天成功结束的招标改变了特拉维夫的房地产市场。供应量的增加和众多营销活动也导致这个著名地区的房价下跌。在整个过程中，我们坚持为以色列社会所有人群提供解决方案，该计划包括数百套经济适用房、长期租赁和老年住房。开发商对招标的高度响应表明了商业部门和公众的信任程度。斯德多夫是集中土地管理优势的最佳例证。我们目前正在开展类似的举措，例如撤离军事基地和搬迁医院。”