奥克兰一套公寓只要5万纽币，成为2024新西兰最便宜的房屋销售

【2024年12月12日 星期四 新西兰华新时报讯】新西兰房产数据公司 Corelogic 表示，奥克兰一套公寓在 10 月份以 5 万纽币的价格转手，成为今年最便宜的销售。

该公司发布了一份报告，回顾了 2024 年的房产销售情况。

价格最高的是奥拉基（Orakei）帕里泰路（Paritai Drive）的一栋房子，售价为2,184万纽币；其次是雷穆埃拉（Remuera）维多利亚大道（Victoria Avenue）的一处房产曾为格兰特·道尔顿（Grant Dalton）所有，售价为 2,000万纽币，这两处房产都是在 3 月份售出的。

对于最便宜的这套房产有两间卧室、一间浴室和一个停车场，5 万纽币的价格可能看起来很便宜。但是，新房主还要支付 8 万纽币的建筑漏水问题补救工程费，而且更多的账单还在后面。

排名前十的最昂贵房产均位于奥克兰，其中包括怀赫克岛上的一处生活街区。

售价排名第三的是位于帕内尔 St Stephens Ave 的前总理约翰·基（John Key) 的住宅，售价为 1,630 万纽币。排名第四的是位于 Remuera 的 Orakei Road 房子，售价为 1,280 万纽币。

惠灵顿最昂贵的房产是位于 Ludlam St 的 Seatoun 房产，售价为 455 万纽币。

在基督城，最昂贵的房产是位于斯卡伯勒（Scarborough）的Whitewash Head Rd，售价为 810 万纽币。

本年度最昂贵的郊区是奥克兰的赫恩湾（Herne Bay），中位价值为 336 万纽币。在前十名中，奥克兰郊区占了九席，圣玛丽湾（St Mary's Bay）以 276 万纽币的平均价值位居第二，雷缪拉（Remuera）以 245 万纽币位居第三。Arrowtown 是前十名中唯一一个非奥克兰郊区。

赫恩湾（Herne Bay）的房价中位数比去年上涨了 4.3%。

哪里可以买到便宜的房产？

位于天平另一端的是位于 Whakatane 的 Murupara，中位价值为 191,600 纽币。Murupara 的中位值在五年内上涨了 81%。

Corelogic 首席经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）说：“如果你从市场上的销售天数或销售时间来看，那些市场上的房产流动最快，它们的价格往往更便宜一些，购房者的负担能力也更强一些。”

在过去的一年或五年里，这些地区的房价涨幅最大：南地部分地区、西海岸、格雷茅斯郊区。所以在过去的一年或五年里，这些地区的房价往往有相当可观的增长。

戴维森说：“规律中也有例外 但可负担性在这里起着关键作用。”

南地的瓦拉塞镇（Wallacetown）是市场流动最快的地区，房产在七天内售出。戴维森表示，这可能反映了强劲的需求和有限的供应。

相比之下，瓦伊米特（Waimate）市场的中位数为 83 天。

戴维森说：“价值上涨较多的市场可能没有那么多挂牌房源。这一直是奥克兰和惠灵顿的一大主题，挂牌量有所回升，转而有利于买家。”

劳动力市场仍然疲软，但利率可能会进一步下降。明年，债务收入比可能会成为一个更重要的因素，尽管戴维森说它们不太可能限制大量借款人。

格雷区 Blaketown 的房产价值在过去一年中增长最多，达到 16.7%，而附近的 Cobden 五年来涨幅最大，达到 108.8%。

奥克兰中心区的房产价值中位数五年来跌幅最大，下跌了 9.1%。Mataura Gore 一年内的跌幅最大，达到 10%。

陶波（Taupo）的努库豪（Nukuhau）的租金上涨最快，一年内上涨了 27.7%，而卡瓦劳（Kawerau）的租金则下降了 9.1%。

戴维森说：“ 对于投资者来说，现金流可能会有些不同，但首先获得贷款的难度可能会更大。”

在租金较低的地区，租金收益率可能会更好，但空置率可能会更高。

戴维森表示，对某些人来说是 “坏事”，比如卖家想迅速换房，但对另一些人来说可能是好事，比如首次置业者。