外国企业在秘鲁获得土地/林地的规定

1.秘鲁土地法的主要内容

秘鲁法律规定，私人拥有产权的土地为私有土地，个人在取得相关部门审批后，可在自己拥有产权的土地上建造房屋，而且该房屋产权为个人所有。

由国家控制的土地为国有土地，一般用于农业生产，公共基础设施建设等。当政府通过决议，认定某些私人土地占用妨碍公共权益，或认为该土地公共使用意义远大于私人使用意义，政府有权在给予原拥有者一定补偿基础上，征收此土地。

除国家边境土地出售和开发受一定限制外，秘鲁私人拥有土地，是可出售和转让的，并可用于一般项目开发。国家拥有土地的开发，则需经过一系列行政审批。

2.外资企业获得土地的规定

自1992年，秘鲁对外资企业/外国人只授予土地使用权。外来企业/外国人自与土地所有人签订合同之日起，获得土地使用权。最长使用年限30年。但外资企业如果在当地注册公司，或外国人取得当地居留证，则被视为本国企业或本国人，可购买土地。

3.土地及房屋价格

秘鲁土地和房屋价格十分复杂，不同城市差别大；同城市区域不同，同区域居住环境、建筑等级不同，均影响房地产价格，甚至同一幢房屋不同部位价格也不一样。

另外，经济形势变化对房地产价格影响也十分明显。新房销量从1999开始总体呈逐年上升趋势。2003至2010年，平均房价从425美元/平方米上涨至1584美元/平方米。

2023年第一季度，在利马下列区域，土地价格分别如下。

——SAN ISIDRO（商业区），2136美元/平方米。

——MIRAFLORES区，2149美元/平方米。

——SAN BORJA区，1929美元/平方米。

——SURCO区，1750美元/平方米。

——SAN MIGUEL区，1419美元/平方米。

——JESUS MARIA区，1651美元/平方米。

——CALLAO区，1500美元/平方米。