温哥华教育局考虑出售位于百老汇规划内的购物中心

在过去的近十年里，温哥华学校董事会（VSB）及其民选官员有时会考虑出售和重建其所拥有的房产 Kingsgate Mall，但之前的讨论没有任何结果。

然而，这一次情况可能会有所不同。温哥华学校董事会（VSB）的代表上个月告诉最高法院法官，学校董事会已开始考虑出售或重建购物中心的可能性，并向市政府提交重新分区的申请。根据法官上个月的总结，VSB 已于 2023 年 5 月 17 日开始了这一程序。

这取决于 VSB 终止向当地开发商 Beedie 长期租赁该房产，这是学校董事会自今年春末以来一直在推动的事情。

自开发商 Beedie 于 2017 年 11 月第三次续租期开始以来，学校董事会和开发商就拖欠租金的金额一直存在分歧。

2023 年 4 月，法院决定支持 Beedie 的请求，要求法院重新考虑自 2022 年 1 月仲裁开发商欠学校董事会 4200 万加元的决定。

2023 年 5 月 17 日，VSB 向 Beedie 发出违约通知，责令开发商在 60 天内（不迟于 7 月 16 日）偿还总计 4,990 万加元的租金，届时房东将重新占据并重新拥有该房产。但法官在 7 月 13 日的裁决认为，在当前针对欠租金额的上诉程序中，不能终止该租约。法官裁定，该决定将推迟到对上诉做出决定为止。

据悉，Beedie 已将其 2019 年在位于 Campbell Heights 的 18890 22nd Avenue 建造的素里仓库物业作为审议上诉的抵押品，该上诉最初是由开发商提出的，作为法院 2023 年 4 月裁决的条件。这片占地 30 英亩的地产目前出租给 Sobeys 作为其区域配送中心。

诉讼程序还显示，截至 2021 年底，Beedie 拥有近 10 亿加元资产，负债超过 4 亿加元。

Beedie 租用 Kingsgate Mall 的租金是根据公式确定的，该公式考虑了该物业的市场价值。

2022 年 1 月的仲裁裁决宣布该购物中心的市场价值为 1.165 亿加元，这比该物业在上一个租赁期内的市场价值高出很多倍。

根据 BC Assessment 的最新统计，截至 2022 年 7 月，Kingsgate Mall 价值 2.473 亿加元，其中土地价值 2.4696 亿加元，建筑物价值 267,000 加元。这比 2021 年 7 月评估的 1.715 亿加元有所增加，自温哥华市议会于 2022 年 6 月批准百老汇规划以来，同比增长了 44%。

BC Assessment 评估公司 2017 年 7 月将该房产的价值定为 1.185 亿加元，2013 年 7 月的评估为 4,560 万加元。

开发商 Beedie 拥有 Kingsgate Mall 的 99 年租约，该购物中心于 1972 年首次由另一个名为 Royal Oak Holdings 的实体开始运营。Royal Oak Holdings 的第一个 25 年租约于 1997 年结束，此时租约提供了七个 10 年期续约选择权和最后一个 4 年期选择权。至此，前三个10年续约选择权已被行使。

此后，Beedie 于 2005 年从 Royal Oak Holdings 手中接手了租赁权。

此前有关重新开发 Kingsgate Mall 的建议涉及出售该物业的空间权的可能性。

这处占地 3.2 英亩的地产横跨整个城市街区，位于温哥华 Mount Pleasant 社区东百老汇和 Kingsway 交叉口的东南角。这座建于 1980 年的室内商场占地超过 138,000 平方英尺，其中可出租总面积为 115,000 平方英尺。其目前最大的零售商是 Buy Low Foods、Shoppers Drug Mart 和 BC Liquor Store。

SkyTrain 未来的 Mount Pleasant 车站位于主街和百老汇交叉口西侧，Kingsgate Mall 被认为是主要的交通导向型开发地点。

百老汇规划将 Kingsgate 购物中心确定为区域规划中的大型且独特的地点之一，由于其大规模地块再开发潜力，需要特别关注。它规定塔楼的高度不得超过 25 至 30 层，最高的建筑位于 Kingsway 附近。

购物中心现有的零售和服务空间应在重建中得以保留，且不会导致此类商业空间的任何净损失。此外，住宅用途应包括有保障的市场和低于市场的出租住房或社会福利住房。具体的公共福利应包括广场或小公园，以及可能的艺术和文化空间或儿童保育设施。

Kingsgate Mall 的出售或重建将为面临资金短缺的 VSB 提供急需的收入。学校董事会还在确定该市其他地方的其他几处房产的未来，包括潜在的收入机会。

VSB 透露称，由于正在进行的法律程序，它无法直接对此事发表评论，但对购物中心未来用途的任何改变都必须得到当选的受托人的批准，并经过严格的土地处置审查程序。

Beedie 的执行合伙人 Rob Fiorvento 在一份经询问后提供的声明中也表示，他的公司同样无法直接发表评论，但他指出：VSB 在我们的社区中发挥着重要作用，我们将继续与他们合作探索该地点和社区未来的机会。