均价48.3万欧元，荷兰房价仍在上涨，涨幅放缓

NOS电视台1月9日消息，NVM房地产经纪人协会发布的数据显示，2024年第四季度，荷兰房价继续上涨，比2023年同季贵了11.5%，这一增幅略低于2024年早些时候的12%至14%。当季现房平均售价为每套48.3万欧元，比上一季度高出9000欧元。

温和增长

从季度环比来看，第四季度房价平均上涨2.5%。NVM称，相对而言这是一个温和的增长。近年来，第四季度的增幅通常更高。NVM属下会员销售的房屋数量约占市场份额的70%。

第四季度，NVM房地产经纪人共售出4.3万多套房屋，比2023年同期增加近7000套。NVM主席拉娜·古茨米茨-格森（Lana Goutsmits-Gerssen）表示：“供应量大大增加。这意味着购房者具有更多机会。”她说，“平均销售时间为27天，买家仍可以快速做出决定。”

2024年全年售出近14.5万套房屋，超过2023年的13.2万套。根据 NVM 的数据，由于多种因素，销售数量正在增加。“房地产市场的情绪和信心是积极的，部分原因是抵押贷款利率下降和工资上涨。此外，许多换房的人还可以利用他们的现有资产。”

市场供应也在增加，因为租赁物业的投资者在租户离开时将其出售而不是重新出租。“由于短缺和高需求的双重作用，这些额外的供应很快就被销售一空。”NVM表示。

房屋均价

第四季度房屋平均售价为每套48.3万欧元，但在全部342个市镇中的144个，均价超过50万欧元大关，11个城市甚至超过70万欧元，这些通常是拥有相对较大房屋的市镇，如Blaricum和瓦瑟纳尔（Wassenaar）。

四个城市的平均房价低于30万欧元，分别是林堡省的Kerkrade和Heerlen、泽兰省的Vlissingen和格罗宁根省的Pekela。

新房销售

与前几年相比，2024年新房销量有所增加。NVM房地产经纪人共销售了2.89万套新房，2022和2023年这一数字约为1.8万至1.9万。

两年多来新房平均售价一直稳定在47万欧元左右。每平方米的价格上涨，但出售的新房平均建筑面积却在减少，这意味着每套新房的价格保持稳定。两年前，新房的平均面积为119平方米，现在为103平方米。

“补贴主要惠及土地所有者”

补贴对于遏制不断上涨的房价几乎没有帮助。这是中央规划局（CPB）得出的结论，该局对当前补贴对刺激或加速房屋建设的影响进行了研究，表明最终受益的主要是土地所有者。

未来几年，政府希望利用50亿欧元的补贴，迅速为低收入或中等收入人群建造更多负担得起的房屋，为此，每年要新增10万套住房。CPB表示，荷兰的问题仍是建筑空间太少。

如果政府拨出更多资金用于建设，研究人员预计，这将主要使土地所有者受益，因为土地价格将会上涨。如果补贴用于补偿新房强制性的较低租金，则会发挥最大作用。他们还可以支持那些没有足够资金修建道路的市政当局，例如开展新建筑项目。

为了防止补贴最终落入土地所有者而不是购房者的手中，CPB还建议调整土地政策。例如，对因建设计划而变得更贵的土地征收更高的税收。CPB还认为，这些补贴应该是暂时的。