房地产业内人士：预算案宣布降温措施几率不高 或推出新政策助国人购屋

房地产业内人士：预算案宣布降温措施几率不高 但可能推出政策缓和转售组屋市场 (11/02/2025)

受访的房地产业内人士认为，黄循财总理在财政预算案中宣布降温措施的几率不高，但有可能颁布新政策，协助国人购买组屋，或缓和转售组屋市场的价格。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清认为，目前私人房地产市场没有出现过热的现象，因此政府不太可能宣布新的降温措施。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清说：“我觉得政府是否会实施降温措施会有几个考量，比如说他们会看房价增长的速度是否会快过经济的增长，又或者人们是否会过度借贷，或者市场上有没有很多投机活动，或者价格是否持续增长。所以我们目前整体上来看是没有出现过度借贷或者投机的情况，此外，私人价格的增长在去年已经逐渐放缓。”

不过，孙燕清说，大选的脚步逼近，国人对组屋价格不断上涨的情况也非常关注，黄总理或许会针对这方面颁布新措施。

孙燕清说：“我们看到组屋转售市场可能会比私人住宅市场会有更大的风险，这是因为转售组屋的价格仍在上涨，也有很多组屋的售价已经超过了百万新元，而且很多这些百万新元的单位有些就变得越来越小，又或者离市中心越来越远，所以一些组屋的买卖价格已经过高，市场可能需要一些调整。政府可能会觉得利率的下降幅度可能不如预期来得快或多，所以有一些买家他们可能会过度借贷，或者用比较多钱来买预购组屋，所以政府可能会收紧LTV（贷款与估值比率顶限）的顶限，又或者再次提高TDSR（总偿债率）。”

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究师麦俊荣也认为，纵观过去多年的情况，政府一般不会选择在预算案中宣布降温措施，但很有可能宣布新措施，保持整体组屋市场的可负担性。

麦俊荣说：“如果是推出新措施的话，通常是为了帮助那些比较低收入的人，或者有可能另一组人就是退休人士，让他们大的组屋卖掉，换成小的组屋，或者有什么其他措施能够让他们比较容易的退休，然后从他们的组屋里面提出更多的退休金让他们过晚年。”

本地去年有大约1000个转售组屋单位以超过百万元成交，ERA产业主要执行长林东荣认为，国人对位于黄金地段较新组屋的需求强劲，推高了百万转售组屋的数量，而这种需求在今年不太可能减弱。

麦俊荣也预计，今年百万转售组屋数量将和去年不相上下。

麦俊荣说：“在今年的一月就已经有117个政府组屋的单位已经成为了百万元组屋，而且农历新年是在今年的一月，通常在春节的时候这个销售量会比较低，所以我看这个数量还是会渐渐的增加，主要的原因是因为第一我国的人口还是渐渐的增加，有新的永久居民可以买政府组屋。而且有一些新夫妇他们可能觉得他们等不及买预购组屋，然后家长也愿意帮他们付一些定金，所以因此他们就能够买到比较昂贵的政府组屋，这些买家可能只要买某一个地点，而这个地方可能是一个成熟区，比如说靠近大巴窑，或者加冷黄埔那一带，因为那一带没有很多新的政府组屋，使到那里的组屋价格尤其是那些比较新的组屋，四房式或以上的单位价格都会在差不多90万以上，所以我看我们接下来还是会面对更多的百万元组屋。”

由于经济前景不明朗，受访的业内人士呼吁有意购买转售组屋的买家不要过度借贷，谨慎购房。