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降息过后，澳洲“破屋”受追捧，频现高价成交！专家对此发出警告

2025-03-10 17:45

华人号：塔州生活资讯

RealEstate网站3月9日报道，被危险警示带封锁、地板塌陷，屋顶多年的漏水侵蚀了墙体——尽管如此，悉尼一些状况最糟糕的房产，在今年2月降息以来却成了“抢手货”。  

多处需要花数十万澳元进行维修才能勉强入住的房屋，以极高的价格成交，房产中介透露，买家之间的竞争已经回到房市繁荣时期的水平。  

（图片来源：RealEstate）
整体房市也在回暖，PropTrack的数据显示，上个月的降息推动了悉尼房价近一年来的最大月度涨幅。  
房价单月上涨0.5%，打破了此前连续六个月的市场低迷。在此之前，悉尼的房屋中位价在春季停滞不前，并在12月和1月出现了下跌。

（图片来源：RealEstate）
在降息后易主的破旧房产中，包括一套位于Paddington区的排屋。负责销售的中介称，这是她多年来见过的“状况最糟糕”的房子。尽管如此，这套房产依然在拍卖会上以280万澳元成交，足足比底价高出70万澳元。  
资深房产中介Georgia Cleary估算，这幢位于Liverpool St的排屋自2009年空置以来，修缮费用至少需要60万澳元。  

（图片来源：RealEstate）
由于长期无人打理，屋顶漏水已经严重损坏了房屋结构，不仅墙皮剥落，室内还布满了霉菌。  
尽管屋况糟糕，拍卖当日仍然吸引了多达22名注册竞标者，而一场房屋拍卖平均的竞标人数为三到四人。

  
（图片来源：RealEstate）
另一套状况欠佳的Paddington排屋，屋内用木板暂时覆盖住了腐烂的地板，在3月8日的拍卖会上以280万澳元成交，比底价高出80万澳元，共有17名竞拍者参与竞拍。  
而在2月，一处曾被一名患有囤积症的房主所占据的Woollahra排屋，以245万澳元卖出，比底价高出60万澳元，吸引了24名竞标者。据中介透露，这座房子在过去两年里堆满了“肮脏的”垃圾。  
其他类似的房产交易还包括：Lilyfield的一处破旧房产以250万澳元成交，Redfern一座被囤积症房主占据的房屋以135万澳元售出，以及一处位于Bronte、仍保持原始状况的房屋最终以382.5万澳元成交，比底价高出72.5万澳元。

（图片来源：RealEstate）  
中介表示，这些拍卖会的竞标者，包括建筑商、经验丰富的装修师，以及希望挑战自己第一个翻新项目的夫妻。  
完成过200多个翻新项目的“装修女王”Cherie Barber直言，让毫无经验的投资者去尝试这些房屋改造项目，简直是“疯狂”。  
她说：“翻新房屋一直是澳洲人的热情所在，但现在人们变得愈发痴迷。”  
“他们看了《The Block》这样的节目后，受到鼓舞，觉得买一套‘丑陋’的房子就能赚大钱。这是个错误的想法，问题越多，就意味着出错的几率更高，而且改造成本非常惊人。”

（图片来源：RealEstate）  
Barber表示，电视上的翻新节目助长了一种与现实不符的认知。
“大家在节目中看到的只是改造前、改造后，以及中间的戏剧性冲突，这些才是让节目有趣的地方。但真正的翻新过程，涉及大量的尽职调查。”  
“如果没有相关知识、没有建筑经验、不熟悉建筑法规，贸然接手这种翻新工程，简直是愚蠢至极……而且，要弄清项目的真实成本，十分复杂。”  
“我们经常发现，有些人完全是凭空估算一个金额，就觉得自己能完成项目。他们可能会说‘我们的预算是50万澳元，差不多够了’，但实际上，他们根本不知道真正要花多少。”
房产中介公司Adrian William的负责人Adrian Tsavalas指出，在热门的内城区，适合翻新的老旧房屋正变得越来越稀缺，买家往往需要在激烈的竞标战中才能成功购得。  
他表示，降息之后，竞争愈发白热化——因为许多买家一直在等待这个信号，才决定出手。  
“有些买家是以此为生的建筑商，但也有一些并非建筑行业的人，他们对自己的理想住宅有着明确的构想。”  
“他们不想买那种部分翻新的房子，而是想要从零开始打造属于自己的家。因此，购买一处原始状态甚至破旧的房屋，意味着他们可以完全按照自己的设想来改造。”  
“我们现在正处于‘Instagram时代’，受社交媒体和真人秀节目的影响，越来越多人对居住空间的审美标准变得更加挑剔。设计感十足的生活方式，正逐步渗透到大众市场。”

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