从百万组屋到99年屋契 黄总理亲自解答本地住屋问题

我国的公共住房模式公平吗？房屋价格是否仍可负担得起？总理兼财政部长黄循财接受新传媒的专访，一一为你来解答。

黄总理日前接受新传媒英文新闻台CNA的访问，对本地房屋问题做出回应。一起来听他怎么说。

预购组屋（BTO）价格还在可负担范围内吗？

问：考虑到通货膨胀，1974年马林百列一套三房式组屋单位的价格为3万7000元，如今碧湾一套最低价的预购组屋单位要价36万9000元，不少人因此抱怨BTO更加贵了。

答：首先，进行适当的同类比较很重要，我认为我们应该拿非成熟房屋来做对比。

马林百列当年是个非成熟区，该区建在填海土地上，很多人担心土地会下沉，甚至都不愿意在这里买房。

现在，非成熟区一个三房式预购组屋单位的价格约为20万元，政府还会提供额外津贴，使房价减至10万元以下。

因此，房价确实有涨，但没有图表上涨得那么多。

此外，我们也该看看收入。1970年代一名教师的月薪是几百元，现在一名教育部新进教师的起薪就可能达4000元。大约80%首次购买BTO的国人，都能以很少或零现金支出来偿还房贷，而他们大部分的资金都来自他们的公积金储蓄。

这是个特别的现象，因为在国外很多大城市里，年轻人都得用实得收入买房。

问：那就会有人说，你是在用退休储蓄买房？

答：是，但屋子不仅是一个家，也是退休后的储备金。组屋单位以后可以套现，你也可以释放（unlock）单位的价值来用于退休。我们有屋契回购计划（Lease Buyback Scheme）等方案。

99年屋契

问：99年屋契一直是热门话题。为什么对政府而言，这是个如此敏感或难以处理的问题？

答：99年屋契不是建屋发展局独有的，市场上也有许多99年租约的公寓。我们有制定屋契措施的充分理由。如果新加坡的土地都成为永久产权，我认为我们最终很难向后代保证他们能负担得起房屋。政府要重建和振兴老区时也会面对困难。

问：房屋单位临近屋契年限时，价值就会开始下降，你如何回应？

答：99年契约到期后，无论是私人公寓还是组屋，都得归还国家。99年是很长的一段时间，对任何人来说都可以说是绰绰有余的。

如今本地人口日益老龄化，我们也制定了新的政策，如屋契回购计划。一开始这个计划只面向较小的单位，但随着时间推移，我们已推展到所有组屋单位。

如果你住在私人公寓，你就只能依靠集体出售（en bloc），但能做到如此的人不多。

百万组屋

问：百万组屋交易比例有所上升，你会给年轻一代怎样的定心丸？

答：组屋转售市场会有不同的价格，因为不同单位的组屋原型和类型不同，有的单位位于好地段，价值就高。

不过，我们必须全面看待这个问题，而且这些组屋仍是少数。

其次，我们还需将房价和收入挂钩。如果你看转售组屋市场，因为早些时候的供应中断问题，价格就走高，但总体价格还是和收入保持一致的。

对于购买转售组屋的首次购屋者，政府亦有提供津贴。这其中大部分人都能以很少现金支出或零现金支出买到组屋单位。

购屋门槛

问：出生率和结婚率都在下降，人们也越来越晚婚。我们是否该让单身人士等群体更容易购屋？

答：从结婚率和生育率来看，你可能会以为我们会有足够的住房。

不过，冠病导致建设计划大受影响，这点我们已经在追赶进度，且进度良好。

另一点是，现在的家庭规模越来越小，过去住在一起的家庭成员，以及和父母同住的家庭或单身人士都开始分开来住。

我认为这个趋势在继续加速，也意味着我们的需求会有所增加。

供应受影响，需求又持续增长，我们必须迎头赶上，而我们目前正处于这个阶段。

待我们稳定了这个情况后，如果我们有足够的单位，我们当然会考虑如何开放和允许更多群体拥屋，尤其是年轻人。

问：一旦赶上进度，你会如何平衡可用性（availability）和包容性？

答：我们现在已经在这么做了。我们允许单身人士购买二房式灵活单位，也允许单身人士买转售组屋，我们还开放让他们在优选（Plus）和黄金（Prime）地段购屋。我们希望国人都能在这里扎根，不过我们也有其他群体要顾，如单身年长者。

新加坡土地有限，因此我们必须时刻保持平衡，在考量我们有多少地时，兼顾社会不断变化的需求。