全球有钱人，要开始卷新加坡的酒店品牌公寓了！

与大豪宅相比，酒店品牌公寓似乎更受名流和明星们的偏爱。

球星内尔马以5400万美元购入了迪拜极致奢华布加迪公寓(Bugatti Residences) 的顶层公寓。

图示：全球首个也是唯一一个豪车布加迪品牌的住宅项目

早在2014年，影视明星刘嘉玲就被曝光在上海半岛酒店购置了一套1亿人民币左右的公寓豪宅。

图示：上海半岛酒店

章子怡此前居住的柏悦府公寓，也曾是北京市单价最昂贵的楼盘之一，2006年以每平方米7万人民币的价格开盘。

图示：柏悦府

比起普通的大豪宅，品牌公寓（Branded Residences）在近三十年来，成为全球富人阶层居住的新宠。

Branded Residences

什么是酒店品牌公寓？

像北京东四环靠近朝阳公园的阿玛尼公寓、北京燕莎第三使馆区的四季世家、上海苏河湾的宝格丽公寓……这些品牌公寓都是顶级品牌与房地产资本的深度结合。

其中，酒店品牌公寓是由顶级酒店品牌管理的高端住宅项目，主打“星级酒店同款服务+高端私宅居住体感”，住户既能享受到24小时管家、保安、客房服务等五星级酒店的体验，又可自由买卖产权。

图示：北京燕莎第三使馆区的四季世家

这些公寓的住户，也多为知名人士、企业高管、商界精英等等。

对于他们来说，传统高档公寓的单一空间价值已不足为道，具有国际品牌基因的公寓才代表着生活美学——定制化生活场景、高净值圈层共识、24小时全球附加服务的系统化生活解决方案。

集顶级豪宅的私密与尊贵、经典酒店的服务与管理于一体，品牌公寓恰好契合了高端人群对品质生活的审美与追求，也成为其身份与格调的自然延伸。

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新加坡的品牌公寓供应明显不足

根据第一太平戴维斯发布的报告，截至2024年度，全球运行中的酒店品牌公寓项目约有740个。相关市场份额正在向亚太地区转移，并且上涨趋势十分明显。

越来越多有钱人携家带口来新加坡了。

根据联合早报的报道，截至2024年底，新加坡的家族办公室数量已经超过2000家，较上一年劲升40%。与此同时，国际学校的注册人数逐年上升。

不过，新加坡目前建成的品牌公寓仅3个项目，不到600个单位。

图示：新加坡丽兹卡尔顿酒店品牌公寓，也是新加坡目前唯一一个由酒店品牌全权管理的品牌公寓

从东京到纽约，从伦敦到迪拜，从北京到上海，有钱人聚居的地方，四季、丽兹卡尔顿、安缦、宝格丽、阿玛尼这些高端的品牌公寓如雨后春笋。

相比于其它世界级都市，比如有近60个品牌公寓项目的迪拜，新加坡作为越来越多的家办和高净值人士的首选目的地，品牌公寓的供应量明显不足。

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新加坡全新酒店品牌公寓滨海景苑

即将推出的酒店品牌公寓W Residences Singapore —Marina View（滨海景苑）刚放出风声，就吸引了各界的关注。

项目由IOI置业集团开发，由全球顶级酒店集团万豪国际旗下独具一格的W Hotel进行管理。

IOI是马来西亚领先的大型综合发展商，以发展城镇项目闻名，也是全马最大购物中心IOI城市广场的开发商。公司早在1996年就进军新加坡，成绩斐然。代表性项目既有御丰轩（Cape Royal）和涛源湾（Seascape @ Sentosa Cove）等豪华住宅，又有地标性的商业体，例如市中心风华南岸（South Beach），以及CBD最新的IOI中央林荫道办公楼（IOI Central Boulevard Towers）。

而IOI与万豪的战略合作也渊源深厚，双方在新马两地已经成功落地11个合作项目。

W Residences Singapore —Marina View（滨海景苑）示意图

此次，两大“豪门”携手打造的滨海景苑项目，更是一颗镶嵌在滨海湾的瑰宝。项目坐拥270度无敌海景视野，是新加坡首个亲海品牌住宅，将奢华生活与滨海自然景观完美融合。

大楼高达51层，14层以下为酒店空间，15层以上为公寓楼层，真正实现酒店与住宅的一体化服务。其中更设有3层专属高端公寓配套设施，为业主打造尊享而精致的生活体验，定义亲海生活新高度。

滨海景苑坐落于新加坡CBD滨海湾区的黄金地段，毗邻莱佛士坊金融区。

住在这里，不仅与亚洲金融中心的脉搏共振，距离新加坡最具代表性的滨海湾也仅有一步之遥，真可谓“入则坐拥海湾静好，出则执掌资本风云”。

图示：URA规划下的滨海湾（Marina Bay）转型效果图

这里更是新加坡汇聚全球目光的地标所在——每年F1夜赛、国际大型盛事轮番上演，文化、美食与奢华生活在此交汇。从滨海景苑出发，步行即可尽享滨海湾金沙的顶级购物与米其林美食，也可畅游周边开阔的绿地水岸，尽享世界级都会生活的张弛有度。

如果有用户画像，滨海景苑业主的日常生活可能如此：上午在看得见大海的阳台饮一盏茶，开启新的一天，随后在私人会客厅开完跨国会议，中午拐进楼下酒店享用定制商务宴，傍晚约客户在品酩会所碰杯……

也可能是这样的休闲风：早起到旁边绿荫步道慢跑，让管家订好早午餐，下午散步到旁边CBD的办公室，傍晚走进私享的室内高尔夫空间，享受挥杆的乐趣……

在这里，国际化的资源调度与私密化的生活场景完美结合。全球万豪旗下酒店预约、航空/私人飞机、私人厨师、代客泊车、24小时送餐服务、日常清洁、家政维修、中央钥匙管理系统……一切为了业主的极致生活体验！

W Residences Singapore —Marina View（滨海景苑）示意图

一个业主身份，还是一张圈层的通行证。

无论是经典的老钱还是时尚的新贵，都能圈在一起。

业主尊享的水疗中心、私家酒会、云端会所，都是他们交流的场域。

在这里，一次定制下午茶会，可能有顶级奢侈品牌的亚洲区CEO出入；楼顶天际泳池的不经意邂逅中，可能与知名天使投资人交换下一轮项目的想法……财富、品味、格局，彼此交汇、联结共通。

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高净值生活的入场券，投资中的保值品

当顶级资源成为日常配置，酒店品牌公寓便升维成财富管理的载体。

在全球范围内，品牌住宅通常拥有更高的市场溢价。品牌的加持不仅意味着更优质的建筑标准与服务体系，也代表更安心的居住体验，自然更受高净值人群青睐。

根据第一太平戴维斯对全球多个市场的统计，品牌住宅的平均溢价约为30%。这足以体现其独特的价值优势。对于资金充裕、追求稳健配置的买家来说，新加坡的酒店品牌公寓市场无疑是值得长期持有的资产选择。

在这里，生活方式与资产配置不再是二选一，而是相得益彰。品牌住宅不仅承载着理想的日常，更是一种稳健而优雅的财富表达，让生活真正成为一场游刃有余的“资源整合游戏”，自由而从容。