新加坡二手组屋连续19个季度攀升！涨价近10%，就连租金都涨了

新加坡的二手组屋市场呈现出强劲的上升趋势，价格和租金均大幅上涨。截至2024年，二手组屋的价格涨幅接近10%。

二手组屋价格上涨

根据新加坡建屋发展局（HDB）1月24日发布的数据显示，2024年组屋转售价全年上涨9.7%，比2023年的4.9%增幅多近一倍。不过，这个增幅仍低于2021年的12.7%和2022年的10.4%。

自2020年第二季起，组屋转售价连续19个季度攀升，累计增幅为50.3%。

这一涨幅主要受到以下几个因素的推动：

政府新一轮降温措施：

政府去年8月实施新一轮降温措施，把建屋局房屋贷款的贷款与估值比率顶限从80%调低至75%，即房贷额不得超过房子估价的75%。

政府的一些政策措施如降低贷款额度和调高首购津贴也影响了购房者的决策，推动了需求的增加。

组屋转售价今年会继续攀升，全年增幅或达9%。推高转售价的其中一个因素是今年可满足最低居住年限规定的组屋单位数量减少，意味着供应可能随之萎缩。

需求增加，供应短缺：

随着经济复苏和就业市场的稳定，更多的购房者进入市场，进一步加剧了价格上升的压力。

但近年来，新加坡的建屋供应量相对有限。在2024年，新的预购组屋（BTO）供应量约为24,000个单位，但需求仍然高于供应，导致二手组屋市场价格飙升。

高价组屋交易频现

尽管整体供应短缺，2024年新加坡市场出现了大量高价组屋交易。

根据数据显示，过去一年，共有944个百万新币（百万元）组屋交易，这一数据几乎是前一年的两倍。部分热门区域如红山（Bukit Merah）、大巴窑（Toa Payoh）和女皇镇（Queenstown）等更为显著。

红山共卖出61个百万元组屋，是卖出最多百万元组屋的市镇。

2023年11月，大巴窑的The Peak @ Toa Payoh四十楼的顶层单位以156万8888新元的价格卖出，创下新加坡最贵组屋的记录。

女皇镇杜生区的SkyOasis @ Dawson五房式单位在2023年以近173万新元转售，创下组屋转售价记录。

租金市场随之上涨

随着二手组屋价格的上涨，租金市场也受到了显著影响。根据房地产联合交易网（SRX）和房地产网站99.co的数据显示，过去一年中，新加坡的组屋租金上涨了约3.65%。私人住宅租金虽然在2024年有所回落，但整体租金仍然保持在高位。

随着经济复苏，企业招聘增加，外籍员工人数回升，租赁需求增加。而私宅单位的供应减少，导致更多人转向组屋租赁市场，进一步推动组屋租金上升。

在需求和供应共同作用下，私宅和组屋的租金都显着上升，尤其是在核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）。

总体来看，2024年新加坡的二手组屋市场呈现出价格和租金双双上涨的趋势。购房者和租房者需谨慎应对，以适应未来可能的市场变化。