新加坡人越住越小了？

楼市走向深刻映射着城市居民生活方式的变迁。在新加坡，近年来，大家越住越小了。

早在大流行期间，有分析认为随着居家办公的比例增加，新加坡的大户型会获得市场的青睐。然而，数据却展现了完全相反的方向：转售公寓平均面积从2020年的1223平方英尺（约114平方米）缩减至2023年的1100平方英尺（约102平方米）。

新加坡家庭规模持续缩小是重要诱因。

根据新加坡统计局（DOS）数据显示，居民平均家庭人数从2010年的3.5人降至2020年的3.22人，去年进一步减至3.09人。公寓居民家庭规模也呈现相同趋势。

新加坡平均家庭规模走势图

两房的黄金平衡点

面对不断上涨的房价，许多自主的购房者都在寻找空间需求与经济能力之间的最佳平衡点。两房单位能基本满足典型的三口之家，同时总价相对容易负担。

对于投资者而言，相较于单身公寓，两房单位能吸引更广泛的租客群体——从单身人士到三四口之家都在其目标租客范围内。

这种广泛吸引力直接体现在租金表现上。根据Edgeprop的数据，新加坡两房公寓的平均租金（每月每平方英尺4.94新元）持续高于所有户型公寓的整体平均水平（4.77新元）。

新盘销售：两房户型领跑

在今年（2025年）新开盘的公寓项目中，两房单位的销售表现同样突出。

2月底开盘，位于淡滨尼北的PARKTOWN Residence项目共1193个单位，其中586个是两房单位，占比近半，以平均每平方英尺2405新元的价格售出，成为项目中唯一售罄的户型。

同期开盘的ELTA逸泰·雅居位于金文泰1道，项目的179个两房单位中已售出175个，认购率高达97.8%，成交均价为2552新元每平方英尺。

本月推出的Bloomsbury Residences是新加坡纬壹科技城媒体城内首个公寓项目，同样两房单位最受欢迎，占首日售出单位的约70%。项目共有190个两房单位，占项目总单位数的53.1%。这些面积介于570至689平方英尺（约53至64平方米）的单位，成交价在134.6万至168.8万新元之间。

户型灵活设计提升居住体验

开发商在户型灵活性设计上，各有巧思。

以Bloomsbury Residences的两房单位为例。其中B4户型设计，面积689平方英尺（约64平方米），包含带独立卫生间的主卧、一个次卧、一个公共卫生间，以及连接客厅的阳台。

最特别的是厨房对面的开放式书房区域，这个没有围墙隔断的空间可根据住户需求灵活改造——既可以围起来作为居家办公空间，也能作为招待客人的用餐区。

在越来越注重功能效率的今天，房子的灵活性能适应住户不断变化的生活需求显得愈发重要。

Bloomsbury Residences、PARKTOWN Residence和ELTA等项目两房户型的热销情况，也充分证明了该房型的市场吸引力。

随着家庭规模持续缩小，两房单位作为高性价比的户型预计将继续受到买家青睐。无论自住还是投资，优质地段的两房公寓将持续枪手。