刚刚！新加坡小情侣只要一方还在求学或当兵，有机会买更大组屋！

想要早点安家的年轻情侣，如果一方已开始工作，但另一方还在念书或服兵役，他们在申请新组屋时，因被视为单收入家庭，可能因此拿不到足够的房贷，也可能难以支付首期付款。

从7月预购组屋销售活动起，政府将扩大延迟收入评估（Deferred Income Assessment）的条件范围，年轻情侣中只要有一方是学生或正在服兵役就能申请，无须两人都是。（档案照片）

为了更好地帮助这个群体，国家发展部长李智陞3月26日到新加坡国立大学出席“温馨·我家”（MyNiceHome）路演活动和闭门对话会时宣布，从7月预购组屋销售活动起，扩大延迟收入评估（Deferred Income Assessment）的条件范围，年轻情侣中只要有一方是学生或正在服兵役就能申请，无须两人都是。

他们也能继续通过分阶段摊还计划（Staggered Downpayment Scheme），在签署购屋协议时只须支付相等于屋价2.5%的首期付款。

建屋发展局在2018年预购组屋销售活动推出延迟收入评估计划，旨在帮助有意成家的年轻情侣提早申购组屋，待房子即将交付时再接受收入评估，并确定购屋津贴额和房贷细节。

目前，这项计划要求申请者双方都必须是全职学生或全职国民服役人员，或在申请购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE）前的12个月内是全职学生或服过兵役。

李智陞举例说，若女方已工作一年，每月收入3500元，男方仍在念书，如果购买义顺一个售价为26万5000元的三房式单位，将会在他们的预算之内；若选择以公积金支付房贷，他们能够获得20万元的房贷，也能享有9万元的额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant），且在分阶段摊还计划下，只需支付屋价5％的首期付款（约1万3000元）。

然而，如果这对情侣计划生育多个孩子，想要购买较大房型的组屋，他们就可在调整后的延迟收入评估计划下受惠。

他们可以先申购四房或五房式预购组屋，房贷和额外安居津贴的评估将延后三年、就快领取新居钥匙时才进行；到时两人都已经开始工作，若他们的总月入达7500元，就能申请到更多房贷，在义顺购买售价50万元的五房式单位，并在分阶段首付计划下，只需支付屋价2.5％的首期付款（1万2500元）。

李智陞说：“这项调整不仅能惠及大学毕业生，还将惠及许多年轻夫妇，包括从理工学院和工艺教育学院毕业后、在服兵役的年轻人。”

建屋局答复《联合早报》询问时说，延迟收入评估计划自2018年5月实施至去年12月，约有5600对符合条件的年轻情侣预购了组屋。

建屋局未来三年

推出1万2000个等候时间较短组屋

未来三年，政府将推出1万2000个等候时间少于三年的预购组屋单位，占同期总预购组屋供应量的约24％。

从2025年至2027年，建屋发展局将推出超过5万个预购组屋单位，其中1万2000个是等候时间较短组屋（Shorter Waiting Times Flats），这个数量大于过去五年推出的总和。 （林明顺摄）

国家发展部长李智陞3月26日到新加坡国立大学参加“温馨·我家”（MyNiceHome）路演活动和闭门对话会时，说明政府如何满足人们尤其是年轻夫妇的住房需求。

李智陞说，从2025年至2027年，建屋发展局将推出超过5万个预购组屋单位，其中1万2000个是等候时间较短组屋（Shorter Waiting Times Flats），这个数量大于过去五年推出的总和。

建屋局此前宣布，今年推出1万9600个预购组屋单位，其中3800个是等候时间较短组屋。2024年，建屋局共推出2876个等候时间较短组屋。

李智陞说，除了大量增加预购组屋供应，当局也希望更好地支持不同背景的购房者，包括希望购买之前被列为成熟区的组屋，或与父母住得更近的单身购房者。

他说：“我们目前还没准备好这么做，但我们理解、也注意到外界对于降低单身者购屋年龄门槛的呼声。我们会继续努力，我们目前仍在探讨这个问题。”

李智陞强调，除了确保组屋房源供应充足，当局也要确保国人能负担得起房价。除了合理定价，当局也通过新的组屋分类框架，为不同购房者提供补助，确保国人负担得起理想中的房子。

李智陞以2月预购组屋销售活动中，被归为黄金地段的丹戎禺项目为例。他说，一个四房式单位的价格在64万元左右，显著低于转售市场的逾90万元，而首次购屋家庭还可申请额外安居津贴（Enhanced Housing Grant）。

李智陞说，这意味着，如果一对夫妻希望购买丹戎禺四房式组屋，只要总收入在1万元左右，就可不用额外支出现金就能支付购房贷款。若总收入在8000元左右，也只需每月额外支付约340元的贷款。