西太银行再次下调房贷利率

《每日邮报》2月17日报道，尽管市场预计澳洲央行周二降息的可能性高达90%，但西太银行（Westpac）仍抢先在周一下调浮动房贷利率。

作为澳洲第二大的贷款机构，西太银行将浮动利率下调了40个基点，至6.44%。

四大银行目前普遍预计，澳洲央行明日将实施自2020年11月以来的首次降息，许多银行已经提前下调了浮动及固定房贷利率。

Canstar数据洞察部总监Sally Tindall指出，由于2025年预计将大幅降息，四大银行正在积极争夺新客户。

“央行降息预计将引发新一轮的房贷竞争。”

“大银行几乎肯定会将澳洲央行的首次降息完全转嫁给浮动利率的借款人。然而，可能会有一些贷款机构进一步削减新客户的浮动利率，以抢占潜在的再融资市场。”

澳新银行（ANZ）提供的浮动利率最低，为6.09%，低于联邦银行（CBA）的6.15%， 国民银行（NAB）和西太银行目前针对20%首付比例的借款人，均提供6.44%的浮动利率。

不过，四大银行提供的3年期固定利率则更低，希望在澳洲央行进一步降息之前锁定客户。

澳新银行的3年期固定利率为5.74%，低于国民银行的5.84%及联邦银行和西太银行的5.89%。

联邦银行和西太银行还预测，澳洲央行将在2025年将利率下调100个基点至3.35%，远低于目前的4.35%。

目前，四大银行均预测央行将在周二的会议官宣降息，期货市场预测降息的概率更 是高达90%，主要是因为澳洲目前2.4%的核心通胀率，正好处于2%至3%的目标范围内。

尽管浮动利率通常随着澳洲央行的现金利率同步下调，但一些借款人仍可能面临月供保持不变的情况。因为较低的利率意味着借款人能更多地偿还本金，而不仅仅是支付利息。