澳洲央行警告房价下滑房贷亏损者或增近200倍

澳洲金融系统的健康状况目前依然良好，大多数房贷持有者仍可以出售房屋获利以避免违约，但如果房价下跌，许多澳洲人可能会面临经济损失的风险。

最糟糕的状况是亏损者可能会增加近200倍。

澳洲央行（RBA）在其周四发布的半年度金融稳定状况评估报告中称，澳洲金融系统的健康状况相对良好。

目前大多数房贷持有者仍可以出售房产获利来应对利率上升所带来的还贷额增加的压力。

自2022年5月澳洲央行开始从历史低点调升利率以来，大多数房贷持有者的最低还款额都上涨了30%至60%，但较高的现金缓冲和低失业率使借款人有能力偿还债务。

澳洲央行发现，如果就业率的下降幅度超过预期，那么拖欠还贷的借款人比例将会增加，但还不足以对银行等贷款机构构成威胁。尽管就业市场在逐渐疲软，但就业形势依然紧张。

澳洲统计局周四公布的最新数据显示，8月份有33万个职位空缺，比5月份减少了1.8万个，降幅为5.2%，但仍比新冠疫情之前多出了10.2万个，即高出了45.1%。

澳洲央行认为，即使借款人拖欠贷款，也很少有人会冒亏损的风险，因为他们可以在万不得已的情况下出售房产以全额偿还贷款。

储银估计，只有约0.5%的拖欠贷款的房产属于负资产，即贷款额超过房产价值，这意味着如果贷款者不能按时还上贷款，就会蒙受损失。

但如果房价下跌，则可能会有更多的房贷持有者陷入负资产的困境。

澳洲央行在评估中设想了房价严重下滑的情景：房价下跌30%，负资产贷款的比例将会上升到9%，上升180倍。

但这些损失只有在借款人无法偿还贷款的情况下才会发生。

不过，由于澳洲央行有望在未来六个月内开始降息，房地产业界人士认为，房价大幅下跌的可能性很小。

房地产数据分析公司CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，利率下调应能提高借贷能力和消费者信心，再加上新建房供应不足的加剧，这些应该能支撑房价。

根据CoreLogic的房价指数，澳洲五大州府城市的住房价格在过去一年中增长了7.1%。

劳利斯说，借款人出人意料地经受住了利率上调和生活成本压力的考验，但现在随着储蓄的减少，他们正在缩减开支。

澳洲央行已警告说，如果利率下降导致借款人承担更多债务，而贷款机构还继续向风险更高的借款人发放贷款，那么可能会引发不可持续的房地产价格泡沫。

而这反过来又会 “增加市场大幅调整的风险，从而耗尽家庭的资产缓冲，导致更广泛的经济混乱”。