澳洲银行新老客户利差高达1%！

在澳洲，明显存在一种银行“忠诚税”，可能会给您造成严重的损失。

这种忠诚税的出现是因为银行通常都在争夺新的业务客户，所以他们会提供优惠和更好的价格来吸引人们转移房贷。

但是，一旦您成为老客户，就得不到同样的爱护了，因此，您的按揭利率通常会随着时间的推移而变得越来越没有竞争力。

简单来说，如果您设定了房贷，然后几年都不变，您付出的可能已经超出了必要水平。

统计资料显示，澳洲提供给新客户与老客户的利率差异在0.5%到1%之间。

以澳洲平均61.1万澳元的房贷规模来说，多付0.5%至1%的利率，就意味着每年要多付3000至6000澳元的利息。

统计显示，您持有目前房贷的时间越长，忠诚税就可能变得越多。这意味着，如果您已经多年没有审查过您的房贷，您所支付的可能已经超出了必要水平。

使用按揭经纪人而非直接向银行申请按揭的优势在于，经纪人了解众多银行的情况，能够进行多方比较，以尽可能降低您的按揭利率。这意味着，当您在寻找房产时，如果能获得较好的利率，您的负担能力就能提高。

此外，由于经纪人能够跨越所有不同的贷款选择，他们甚至可以通过利用不同银行的不同政策来增加您的借贷能力。

除此之外，一个好的按揭经纪人还能帮助您计算出您需要多少首付，这在购买您的第一套物业时尤为重要。

他们还能帮助您了解您可能有资格获得哪些购房计划和补助金，从而帮助您制定购屋策略和时间表。

一旦您拥有了物业，好的按揭经纪人会定期检查您的按揭情况，确保您获得最优惠的利率。他们可以与您现有的银行协商，为您争取更优惠的利率，而无需转换您的按揭贷款；如果转换银行更有利，他们也可以帮助您转换。

但值得注意的是，您只有在制定了谨慎的购房计划的情况下，才可以使用按揭经纪人。

如果银行愿意借给您多少钱，您就借多少钱，可能会带来更高的风险，所以这通常不是最好的策略。

在任何时候借贷，您都应该花时间评估您的借贷和买房决定将如何与您的财务状况相匹配，不仅要考虑明天或下个月的状况，还要考虑到未来几年的情况变化。

这对于任何打算成家、创业或转职的人来说尤其重要。这些都是很好的事情，但也会对您的资金和偿债能力造成很大的影响。

当您的房贷保持竞争力时，您就有更多的钱可以储蓄、投资或花在眼前。考虑到澳洲银行忠诚税的规模，如果您想最大化自己的储蓄，就得掌握这一点。