老余的房子保住了！

“当事人多年心结得以解决，现已拿到无权利瑕疵的房产证，特此留言转达当事人对法官团队的感谢。”

12368平台上当事人的留言。

2月24日，12368平台上的一则留言，引起了北京市第三中级人民法院法官张玉娜的注意，看到那早已烂熟于心的案号，让她不禁回想起调解这起案件时的点点滴滴。

“意外”弄丢的房子

“法官，房子是我全款买的，怎么会这样？天地良心啊！”

第一次庭前谈话，老余刚见到法官张玉娜，就冲上前去，倒起了苦水。伴随着他的讲述，一起房屋合同纠纷的来龙去脉也逐渐浮出水面。

时间要追溯到2010年12月，老余从李林手中购买了一套尚未办理产权证的新房，无法立即过户。老余住进新房后，在李林的一次次搪塞中，产权证办理被搁置了下来。

老余并不知道，2016年，李林取得产权证后，转手就将房子抵押给了外地的老刘，借款500万元。因李林无法如期清偿借款，2020年9月老刘将李林诉至外地法院并胜诉。后因到期李林未能偿还约定款项，房子进入了执行程序。

老余在2021年8月得知此事后，为了保住自己的房子，先后提起了案外人执行异议之诉、债权人撤销权纠纷及本案房屋买卖合同纠纷诉讼，法院也依法查封了李林名下的另一套房产。

另一边，老刘的执行案件由于涉及跨域执行，且老余迟迟不予配合腾退房屋，执行难以推进。

由于一审结果不如人意，2024年10月28日，老余将房屋买卖合同纠纷一案上诉至北京三中院。然而，怎样解决房子的难题，始终没有眉目。

“如果是单一的房屋买卖合同纠纷，可以直接判决两人继续履行合同，让李林把房子过户给老余。但结合目前的情况，判决根本无法兑现。”仔细梳理案件后，张玉娜知道，要想实现案结事了并不简单。

老余的房子必须保住，老刘的钱款迫在眉睫。

张玉娜法官（右）与法官助理讨论案情。

张玉娜心里突然有了一个想法，能不能通过调解来解决？如果李林还清老刘债务，老刘向法院申请解封，并配合办理房屋的抵押权涤除登记，再由李林协助老余办理过户登记，那么，三个案子的难题都将迎刃而解。

权衡再三之后，张玉娜决定试一试。

一分可能，尽百分尝试

“法官，要是我配合调解的话，能不能解封我被查封的另一套房子？”

在谈话中，李林的几句话引起了张玉娜的注意。详细了解他的核心诉求后，张玉娜持续进行沟通引导。李林当庭表态，只要能够解除他在另案中的房屋查封，他愿意进行调解。

虽然李林的表态给调解带来了曙光，但接下来的工作并不顺利。

在等待拍卖款项的老刘看来，横生的调解无异于节外生枝，老刘认为：“只要拍卖完成，我就能够拿回欠款。我为什么要冒风险去配合你们？”

几次碰壁之后，张玉娜的心里也打起了退堂鼓。老刘的态度很坚决，调解是不是只能到此为止？

其实，直接执着出判决，也是一种无可指摘的处理方式。可一想到老余的遭遇，那些委屈的声音仿佛又在耳边回响，触动了张玉娜的心弦。

“如果您接受调解，李林可以在一周内凑齐本金，直接到账。您选择法拍，从公示到正式完成，也需要时间。”

“如果方案成行，不仅您可以拿到钱款，也可以避免有人无家可归。”

……

也许是被张玉娜的执着打动，在其一次次的劝说之下，老刘表示：“大家都不容易，只要能尽快拿到还款，我对调解没有意见。”

因为你是法官，我信

经过与合议庭的几次研判，张玉娜厘清了履行的先后顺序、衔接好各环节的时间节点，完成了调解协议的初步框架。然而，就在案件即将迎来尾声时，新的问题出现了。

这一次，提出异议的是老余。

虽然对调解结果满怀期待，但老余的心里一直有个疙瘩。如果老刘拿回了钱款，却不向法院申请解封，那么房子还将面临法拍，自己还是竹篮打水一场空。为了确保万无一失，老余坚持在调解协议中给老刘设置负担义务。

“我是考虑到你的处境才接受调解的，你这样想，也太过分了。这个调解不做也罢。”老余的想法引起了老刘的不满。在老刘看来，自己选择配合调解，已经放弃了对利息的保障。如果还要设置违约条款，简直是不可理喻。

老刘和老余互不让步，让调解再次陷入僵局。明明只差一步，难道只能到此为止？

为了尽可能挽回各方损失，张玉娜没有放弃，而是再次轮流给三人做工作，阐明利弊。

张玉娜法官与当事人进行沟通。

持续几周的沟通后，老刘终于同意，承担不依约履行的违约金。隔着电话线，远在千里之外的他最后说：“其实我不想做这个承诺的，我觉得多此一举，但因为你是法官，我信你。”

调解书下达几周后，老刘的欠款得以偿还，老余拿到了产权证，李林的另一套房屋得以解封。一案调，三案解，一场纠纷划下了圆满的句号。

“一次不行就多试几次，只要带着希望去尝试，总会有解决的方法。为当事人既解‘法结’又解‘心结’，值得无数次努力。” 张玉娜说。

来源：人民法院新闻传媒总社