V观财报｜金地集团回应重启拿地：债务压力缓解，或仍集中在一二线城市

　　 2025年初，金地集团重启拿地，公司董事长徐家俊最新回应称，重回土拍市场的主要原因包括公司债务压力缓解、部分核心城市市场出现回暖迹象等。

　　金地集团属于房地产行业，主营业务为房地产开发与销售、商业地产、产业地产和租赁住房的投资、开发及运营管理、物业管理、代建服务等。

　　公告截图

　　公司年报显示，2024年实现营收753.44亿元，同比降23.22%；房地产项目结算面积395.96万平米，结算收入600.26亿元，房地产业务结算毛利率为14.11%；归属于上市公司股东的净利润(下称净利润)-61.15亿元，同比降788.54%。

　　金地集团在年报中称，净利润下滑主要原因是近年公司销售规模下降，2024年开发业务结转规模和结算毛利率下降；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，公司基于谨慎性原则对部分资产计提减值。

　　在22日金地集团召开的业绩说明会上，徐家俊表示，2024年行业仍维持深度调整的局面，公司将确保现金流安全作为首要任务，继续推行随行就市的价格策略，加速去化和现金回流，在利润上会出现较为明显的折损，此外公司销售规模下降，导致结转规模、毛利率出现同比下降。同时，由于报告期内市场销售价格普遍下降，公司针对成本低于可变现净值的存货进行了减值准备计提。上述因素导致本年利润出现较大幅度的下降。

　　截至报告期末，公司总土地储备约2916万平方米，权益土地储备约1245万平方米；土地储备金额约4325亿，权益土地储备金额约1759亿，权益比例约40.7%，其中，一、二线城市占比约77%。

　　2025年年初，金地集团重回核心城市土拍市场，在杭州、上海均有拿地。

　　徐家俊表示，公司2025年初重启前端投资，重回土拍市场的主要原因是公司随着公开债务的偿还，债务压力缓解，同时2024年行业宽松政策对市场整体信心修复及需求释放起到积极作用，市场有所修复，部分核心城市市场出现一定程度回暖的积极迹象，因此在核心城市重启拿地。

　　他进一步称，公司后续将继续关注位于核心城市的投资机会，择机补充优质土地储备，将继续坚持平衡的战略发展思想，首先做好现金流管理，在财务安全的情况下，按照量入为出的原则，根据自身经营性和融资性现金流的恢复程度进行投资决策，逐步实现投资-销售的良性经营循环。

　　“当前全国销售市场分化趋势明显，预计投资布局仍将主要集中在市场安全度较高的核心一二线城市。”徐家俊说道。

　　截至2024年末，金地集团账面货币资金余额为227.3亿元，较2023年末货币资金余额297.4亿减少70.1亿，降幅为23.6%。

　　公司董事、总裁、财务负责人李荣辉称，货币资金减少的主要原因为公司及时调整负债结构，严守现金流安全红线，积极偿还到期债务，控制杠杆水平；公司2024年期末有息负债余额为735亿，较2023年末的919亿下降184亿，降幅20%。报告期末，公司计息负债余额为735亿元。公司资产负债率为64.8%，剔除预收款项后的资产负债率为59.7%，净负债率为49.1%，债务融资加权平均成本为4.05%。

　　此外，2024年金地集团签约金额同比下跌55%，仅为685亿元，相较于2021年的2867亿元已不足四分之一。

　　李荣辉对此表示，2024年，公司销售业绩有所下滑，但仍稳居行业销售规模第一阵营。基于政策持续释放利好的背景，公司将持续跟进市场变化，围绕精准去化、灵活定价、需求适配三大核心，制定销售策略，并且持续推进存量资源提升工作、提升品质加快去化。

　　4月初，金地集团发布销售情况显示，3月实现签约面积22.1万平方米，同比下降46.88%；实现签约金额31亿元，同比下降49.43%。1-3月累计实现签约面积54万平方米，同比下降45.18%；累计实现签约金额81.5亿元，同比下降51.31%。

　　对于未来房地产政策，徐家俊认为，在政策支持下，行业环境有望得到一定改善。未来公司重点布局人口净流入、政策支持力度大的一线及强二线城市，获取优质地块。同时动态调整土地储备，合理控制新增用地规模，优先选择轨道交通沿线及产业集聚区，提升土地开发效率。在目标产品定位上，将聚焦绿色低碳、智能科技等“好房子”标准，利用好各地新设计规范、优化户型设计与社区配套，满足改善型需求。持续挖掘存量资产价值，探索商办用房改造、存量商品房收购等模式，争取政策支持的金融工具，盘活低效资产。

　　徐家俊还提到，未来公司将大力发展轻资产代建业务。着重做好以下三方面工作：一是做大基本盘，扩大在管项目数量，在资源有限的情况下维持行业第一梯队管理规模；二是推动产品创新，打造具有金地特色的服务品牌，实现对业务的牵引；三是提高管理规范性和一致性，实现履约兑现、服务领先、客户满意。

　　金地集团高级副总裁王南则表示，从客户看，购房者观望情绪尚未完全消退，政策持续释放利好的同时，购房者对房价下行、交付风险的担忧仍存，需求释放节奏慢于预期。基于政策持续释放利好的背景，公司将围绕精准去化、灵活定价、需求适配三大核心，制定销售策略，并且持续推进存量资源提升工作、提升品质加快去化。