专家提醒：购房时勿忽视洪水区划和业主会费信息

CHONGGANG YOUYAN

南卡日报综合消息 随着春季房产交易高峰到来，购房者可以通过互联网轻松浏览各价位房源，查看街景照片、销售记录、房屋面积、室内图像以及税务信息。但业内专家提醒，当前大部分房产信息中依然缺失两项关乎购房成本的重要内容——洪水区划状态和业主协会（HOA）会费。

专家指出，尽管房源信息日益丰富，许多数据来源于县级税务记录，通常不会包含房屋是否位于洪水区及业主会费金额等关键信息。而这两项内容直接影响到未来持有房产的实际开支。

据了解，房屋位于洪水区可能导致购房者需额外购买洪水保险，保险费用近年来普遍上涨，可能导致每月还款额增加数百美元。此外，一旦房屋发生进水，带来的损失也可能极为严重。

专家建议，购房者在看房前可通过美国联邦紧急事务管理署（FEMA）官方网站（msc.fema.gov）输入房产地址，自行查询洪水区划信息；若通过房产经纪人购房，应主动要求对方提供详细的洪水风险评估。

另一个常被忽视的重要信息是业主协会（HOA）会费。许多小区、联排别墅及公寓社区均设有业主协会，收取定期费用用于公共区域的维护、修缮和保险支出。但在实际房产信息中，关于会费的栏目常常为空白或误填为“0元”，容易误导购房者。

根据不同小区和物业类型，业主会费差异较大。一般住宅小区的年费可能仅为几百美元，而公寓社区则因需负责楼体及公共设施的维护，费用往往更高。此外，在突发重大维修项目时，业主可能还需额外支付专项分摊费用。

专家提醒，首次购房者在使用在线房贷计算器时，应将可能产生的洪水保险费用和业主会费一并纳入预算，避免未来每月支出远超预期，导致财务压力增加。

(南卡日报EMAIL：chonggang2022@gmail.com）