不限国籍！葡萄牙给年轻人的购房贷款，10%都是外国人申请

葡新报里斯本讯/记者Tatiana

葡萄牙政府推出的新购房贷款政策，正在吸引大量外国年轻人申请。该政策允许18至35岁的葡萄牙纳税居民申请100%购房贷款，并享受免IMT（财产转让税）和IS（印花税）的优惠。这一措施旨在帮助年轻人更容易购房，而此前的银行贷款比例通常在85%-90%之间。

根据银行、房地产和信贷机构提供的数据，巴西人和来自葡语非洲国家（PALOP）的年轻人是申请该政策最多的群体，此外，还有部分北美和欧洲申请者。不过，尽管政策对所有葡萄牙纳税居民开放，不同银行对外国人的贷款审批标准并不一致。

葡萄牙籍更受欢迎

外国人审批更严格

据葡萄牙Novo Banco银行统计，已获批的购房贷款中，约10%属于外国人，其中90%是巴西人，其次是美国人和其他国家的年轻人。BPI和Bankinter银行也收到外国申请，但数量较少，主要来自巴西。一些大型银行（如Caixa、Millennium BCP、Santander）未透露具体数据。

信贷机构Twinkloo证实，银行之间在葡萄牙本地年轻人中竞争激烈，甚至提供利率折扣、免税费、减免签约费用等优惠。但对于外国人，即使符合购房担保条件，通常也只能获得80%贷款。部分银行还对非欧盟申请者设定额外门槛，例如必须在葡萄牙居住至少四年，或拥有长期稳定职业和纳税记录。

巴西人最多

由于免税政策和贷款利率下降，过去一年多来，市场购房需求大幅增长。房地产机构ERA透露，今年以来，每家门店每月收到约10份购房贷款咨询，部分热门门店甚至超过50份。数据显示：

62.5%的申请者为巴西人

19.2%来自葡语非洲国家（PALOP），如安哥拉、佛得角

其余申请者包括法国、意大利、委内瑞拉和乌克兰的年轻人

Re/Max总裁比阿特丽斯-鲁比奥（Beatriz Rubio）表示，许多外国年轻人对该政策了解不多，因此申请数量仍较低。她认为，只要满足担保条件，银行仍会以风险评估和还款能力为依据审批贷款，但外国人的通过率确实低于本地人。

收入稳定、长期居住

成功率更高

目前，外国人是否能顺利利用这一政策购房，仍取决于银行的审批标准。尽管政策本身不限制国籍，但部分银行仍倾向于优先考虑葡萄牙籍或欧盟国家的申请者。对于已有葡萄牙纳税身份、稳定收入或长期居住记录的外国人，成功申请贷款的机会更大。

随着购房需求增加，房价可能继续上涨，如何在政策窗口期内合理规划购房，成为年轻购房者需要考虑的问题。

原文链接：

https://www.publico.pt/2025/03/04/economia/noticia/ha-jovens-estrangeiros-aproveitar-garantia-publica-comprar-casa-portugal-2124601

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