荷兰购房者平均资金缺口12.5万欧元，如何提高购房机会

电讯报3月18日报道，比较网站Independer分析的近100万份房贷计算结果显示，2025年，荷兰人平均最多可以贷款约35万欧元用于购房。然而，实际购房时，这一数字远远不够。荷兰中央统计局（CBS）的数据显示，今年1月，荷兰平均房价接近47.5万欧元，这意味着购房者平均需要补足12.5万欧元才能买房。其中，单身人士和年轻的双职工所受影响最大，难以负担购房费用。

单身人士影响最大

Independer的数据显示，单身人士是依靠贷款购房最难的群体。25岁至34岁的单身人士按其收入水平，平均最多只能贷款不到30万欧元。

“相同年龄段的双职工情况稍好，他们平均可以贷款46万欧元。这听起来不错，但别忘了，这个群体的竞争非常激烈，许多人都在争夺同样类型的房源。”Independer的玛尔哈·兰克雷耶-科斯（Marga Lankreijer-Kos）说。

24人竞争一套房

来自多个房地产平台的数据表明，目前荷兰30万欧元以下的可售房源约有1万套。而CBS数据显示，荷兰25岁至34岁人口超过240万。

“当然，这240万人并非全是单身或想买房，但这仍然表明房源供应极其短缺。假设该群体中10%的人是单身人士并想买房，这意味着每套待售房屋至少有24名潜在买家竞争。”兰克雷耶-科斯补充道。

谁最容易买到房？

理论上，最容易买房的群体是35岁以上的双职工。数据显示，他们平均可贷款51.6万欧元。45岁至54岁的双职工的贷款能力更强，平均可贷款近53.2万欧元。此外，这个群体中的许多人可能已经通过卖房积累了资产，使得他们再次购房时更具优势。

住房短缺加剧，未来15年仍将持续

住房与空间规划部的计算显示，明年荷兰住房短缺问题将会进一步加剧。目前房源短缺率已达5%，尽管政府预计从长期来看短缺情况有所缓解，目标是到2039年短缺率降至2.3%，但这对当下的购房者而言并无实际帮助。

“虽然预计15年后短缺将会减少一半，但这并不能缓解当前购房的困境。未来几年，买房仍将是极大的挑战。”兰克雷耶-科斯说。

如何提高购房机会？积累储蓄+正确时机

兰克雷耶-科斯建议，面对住房市场困境，购房者应尽量积累更多储蓄，这将成为购房的重要优势。此外，她提供了以下策略：

1、 提前做好市场调研，寻找针对首次购房者或刚毕业学生的优惠新建房项目；

2、 咨询当地的房贷顾问，他们通常掌握最新市场动态，并能提供实用建议；

3、 合理规划存款，确保购房时能尽可能多地支付自有资金，提高购房竞争力。

“如果有时间和条件，一定要尽量多存钱。此外，关注区域性政策，有些新建住宅优先考虑首次购房者或年轻人，这是一个不错的机会。”她补充道。

来源：Telegraaf.nl