住屋年值门槛调高后会有什么影响？

资料照片：本地房屋。（图：TODAY/Ooi Boon Keong）

政府今天（29日）宣布，明年1月起将提高住屋年值门槛。住屋年值到底是什么，这项宣布对国人又会有什么影响？

什么是住屋年值？

新加坡国内税务局的资料显示，住屋年值（annual value，简称AV）为该房地产一年的预估市值租金。新加坡国内税务局将根据屋主所在邻里已出租的类似房地产的租金，来确定年值。

财政部表示，当局每年都会就住屋年值进行检讨，以反映市场的租赁趋势。政府也会用住屋年值来计算需要缴交的房地产税。

政府的各种援助计划会为收入较低的个人或家庭，提供较高的福利。

在把收入等标准例如计算后，个人或家庭住宅房产的住屋年值，可以用作社会援助计划的指标，例如消费税补助券（GST Voucher）、终身健保保费津贴（MediShield Life premium subsidies）和就业入息补助计划（Workfare Income Supplement）。

住屋年值门槛调高后对个人或家庭有何影响？

现在的住屋年值门槛

住屋年值门槛调高后 （从2025年1月开始）

第一级2万1000元及以下2万1000元及以下

第二级2万1000元以上到2万5000元2万1000元以上到3万1000元

财政部发表文告说，调高住屋年值门槛，是为了继续为国人提供支持。预料，门槛提高后，将涵盖超过100万个住宅产业。

第一级门槛将包括所有政府组屋；第二级门槛则将涵盖约四分之三的住宅房产，包括一些市值较低的私宅。

目前，社会援助计划采用的住屋年值门槛分为两级，第一级是2万1000元及以下；第二级是2万1000元以上到2万5000元。

经调整后，第一级维持不变；第二级将扩大到2万1000元以上到3万1000元。

当局是根据申请者前一年的住屋年值，来评定他们是否符合获得社会援助的资格。

财政部表示，个人或家庭是否符合领取社会援助计划的资格，取决于前一年的住屋年值。例如，符合资格的个人，他2023年的住屋年值为2万4000元（属于第二级）的话，他在2024年是会获得450元的消费税补助券；如果同一个人的2024年住屋年值增加到2万7000元的话，由于当局将在2025年调高住屋年值门槛，他还是属于第二级，因此他在2025年仍然可以继续获得450元的消费税补助券。