荷兰房屋均价超50万欧元，贸易战或致降价

2025年初以来，荷兰房贷申请量大幅上升，今年第一季度同比增长超过23%，大城市和高房价省份的房贷申请增幅尤为明显。这是房贷数据网络平台4月8日发布的数据结论，造成这种增长的原因包括利率上升和房屋由租转售数量增加。

激增近四分之一

HDN数据显示，今年前三个月共收到142,076份房贷申请。其中，3月是自2022年以来房贷申请最繁忙的一个月。

用于购房的贷款申请增长了近20%，而用于增加贷款额度或转贷（即用另一家银行的新贷款偿还原有贷款）的申请甚至增加了30%以上。

房贷机构认为这种增长很不寻常，因为各大银行过去一个季度内两次上调了利率，按理说这会降低人们贷款的意愿。HDN认为，正是利率上涨促使人们加快了贷款申请的步伐。

贸易战可能导致降价

由于美国加征进口关税引发的贸易战升级，房价可能下跌。HDN因此怀疑这种房贷市场的火热行情能否持续到4月之后。

阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌特勒支这四个最大城市的房贷申请尤为火爆。HDN发现，这些城市的房贷申请增幅几乎是全国平均水平的两倍。

大城市周边市镇的购房人数也在增加。这是因为，今年租赁房屋的法规更为严格，越来越多房东因此出售他们的出租房产。中央统计局（CBS）早在去年底就已注意到这一趋势。

房价创历史新高

过去几个月内，房价大幅上涨。第一季度，荷兰普通自住房屋的平均价格已达每套508,100欧元，比去年同期的464,600欧元上涨近10%，创下历史新高。

第一季度平均房贷金额增幅同比略低，为7%。目前，购房者平均贷款金额为370,700欧元。

来源：nu.nl