柔二线城市房价较疫情前飙涨25%　年轻人购屋压力大

峇株巴辖未来有约1000间房源待释出，房产领域发展火热。（示意图）

（峇株巴辖10日讯）近期柔佛州房地产领域火热，让不少大型发展商涌入二线城市开发新项目，房价与疫情前相比，已上涨高达25%，部分新建双层排屋售价甚至逼近百万，令不少年轻人望而却步。

根据马来西亚国家产业资讯中心（NAPIC）所发布的数据显示，2024年马来西亚房地产市场在成交量、交易总值和价格方面均呈现积极增长，其中房屋价格与前年相比微幅增长3.3%，平均房价达48万6678令吉。此外，根据房地产商观察，二线城市部分区域的房屋价格已较疫情前上涨25%，与一线城市房价差距逐渐缩小。

房地产业者CHESTER有限公司董事吴德雄透露，峇县近期迎来多个大型房产计划，保守估计未来5年内至少有1000个新房源释出。然而，房价已大幅攀升，绿禾园的双层排屋新房价格达80万至100万令吉，而龙华的双层排屋也突破60万令吉。

峇株巴辖CHESTER有限公司董事吴德雄。

“如果是周边区域的房产价位，单层已达42万令吉，而双层排屋的价格则达逾60万令吉。”

“至于市区的二手房，单层未装修房源价格已达30万至40万令吉，加上市区二手房源有限，若地点与屋况较佳，买家甚至愿意出比银行估价更高的价格入手。”

他指出，原本与峇株巴辖房价相差5%至10%的麻坡与居銮，房价在近期也有逐步走高的趋势，因为外来的发展商入驻兴建更有质感的项目，让即便是较为周边的地区，房价亦可达80万至100万令吉不等。

吴德雄透露，目前在二线城市购屋者占半数为新加坡客工。相较于因对兑换率优势而收入较高的新加坡客工，于在地工作的年轻人的确面临较大的购房压力，他们一般在购房时的银行借贷需要与父母或另一半联名，也会选择面积较小的单层排屋。

不少大型发展商涌入二线城市开发新房产项目，并以双层排屋为主。（示意图）

林姓房产中介坦言，二线城市的房价让不少30岁以下的年轻人望而却步，除非是父母有足够的能力金援，否则一般难以负担新房价格，而贷款条件较也为严苛，需要更长的审批时间。

“很大部分的年轻人为了通勤需求选择先购车，但车贷与日常开支往往占据收入的较大部分，进一步削弱购房能力。再加上很多人消费其实不节制，有各种‘先买后付’的诱惑，所以一般二线城市的薪水，确实蛮难负担现有的房价。”

新屋空置恐成隐忧 房市未来仍具挑战

尽管位于二线城镇的房屋价格需求量增多，惟有部分购屋者因现金流不够充裕，而选择“先置产再存钱慢慢装修”，令部分区域出现新屋空置的情况。

林姓房产中介认为，不少在新加坡客工会返乡购置房产来“闲置”，让发展商认为在地房屋需求很高。但实际上，购买房屋的人并非长期居住者，这导致容易拖慢该社区的发展进度，新屋空置的情况在未来恐怕会越来越多。

“如果这一趋势持续，当地房市可能面临供需失衡，影响发展速度与年轻人置产能力。如何平衡返乡买家与在地居民需求，将成为未来房市的重要课题。”

中江皇子城部分单层排屋距离拿钥匙已约3年的时间，仍有不少空置的新屋。

吴德雄则认为，这是现下较为普遍的现象，但并不影响市场上的房屋交易情况。

“目前的确会有项目在推出不久后就会售罄，但交屋了以后没有立即入住的情况。主要是购屋族会选择趁着房价还负担得起的时候入手，但是不一定有钱装修和购置家具，所以会先等大概3年左右，待手上资金充裕了以后，再装修准备入住。”

他指出，目前在二线城市购屋者占半数为新加坡客工，他们或因为父母和孩子，或是另一半仍在小镇生活而选择在同区置产，因此并不十分着急入住新屋。

针对上述情况是否会影响在地生活的年轻人负担不起房产价格，吴德雄表示，尽管有买家在购房后选择空置，作为投资或出租用途，但仅占少数的案例，并不会影响供需失衡而推高房价。

“房价并非发展商或中介随意定价，而是经银行评估决定。随着二线城市需求增长，加上建材与人工成本上涨，未来房价仍有上升空间。”