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“买房难上加难”：澳大利亚房价12年间翻倍
2024-09-27 10:26
华人号：华人头条-珀斯SBS中文：
近12年来，尽管澳大利亚人的平均收入增长了42%，但房价的涨幅却高达99%，让购房变得愈发艰难。
最新报告显示，与12年前相比，澳大利亚首次购房者现在需要积攒近两倍的首付款才能圆梦购房。
据金融平台Money.com.au的数据分析，自2012年以来，澳大利亚的平均房价已暴涨99%，从48.9万澳元飙升至97.3万澳元。
报告指出，2012年时，首次购房者需准备48,990澳元作为10%的首付；而时至今日，这一数额已攀升至97,330澳元。
若要避免贷方房贷按揭保险（LMI），2012年需支付20%的首付，即97,980澳元，而如今则需高达194,660澳元。
同期，全职工作者的平均收入虽然也有所增长，但涨幅仅为42%，远不及房价的飙升速度。
Money.com.au的曼苏尔·索尔塔尼（Mansour Soltani）指出：“首次购房者的购房压力急剧增大，积攒首付款几乎成为不可能完成的任务。”
“首付要求的飙升正迫使许多首次购房者推迟购房计划，或寻求其他融资途径，如向父母求助、使用担保人或依赖政府支持。”
报告还提到，如今首次购房者贷款仅能覆盖平均房价的65%，而在2012年，这一比例高达73%。这一变化与“房价飙升和利率上调”密切相关。
该平台的彼得·德伦南（Peter Drennan）表示：“这意味着澳大利亚的首次购房者要么需要准备更多的首付，要么只能选择更便宜的房产——但在2024年，这两者都变得越来越困难。”
德伦南还补充道：“尽管首次购房者贷款的增长速度远超整个贷款市场的平均增速，但购买一套普通房产对于许多人来说仍然遥不可及。”
此外，根据上周六发布的PropTrack住房可负担性报告，2023至2024年间，年收入为11.2万澳元的家庭仅能负担得起14%的市售房产，创下了自1995年有记录以来的最低比例。
报告还揭示，年收入为5万澳元的家庭仅能负担得起3%的市售房产。
PropTrack高级经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）表示：“首次购房者或希望购房的租房者正面临着巨大的购房压力，他们通常需要大量借贷才能进入住房市场。”
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