新西兰央行：未来两年房价可能每年上涨 7%

【格局新闻网专讯】在新西兰央行将官方现金利率 (OCR) 从 4.75% 下调至 4.25% 后，央行行长阿德里安·奥尔 (Adrian Orr) 近日表示，央行的预测基于未来两年内新西兰房价每年将上涨约 7% 的假设。

奥尔强调，由于做出此类预测本身就存在困难，因此该预测比其他经济预测带有“更大的健康警告”。

但奥尔表示，“相对于我们的历史，这听起来平淡无奇”，并补充说，房价的起点仍然很高，因为即使房价从 2021 年 11 月的峰值下跌了约 17%，但房价仍处于新西兰央行认为可持续的最高水平。

奥尔警告称，影响抵押贷款利率的不仅仅是OCR，全球长期利率面临的压力可能意味着固定利率抵押贷款利率可能不会进一步大幅下降。

他表示，即使预计到 2027 年 OCR 将降至近 3%，但由于离岸融资成本对银行的影响，平均抵押贷款利率也可能不会从目前的 6.4% 降至 5.8% 左右。

新西兰央行最新的货币政策声明（MPS）指出，尽管与过去的经济衰退相比，不良贷款仍然处于较低水平，但即使经济复苏，面临财务压力的家庭和企业数量也可能会增加。

央行表示，自 6 月底以来，一年期和两年期抵押贷款利率已下降略高于一个百分点，反映了实际和预期的 OCR 下调。

自今年 8 月以来，新西兰央行已将 OCR 从 5.5% 下调，其最新预测为 2 月份再次下调 50 个基点留下了空间。

一年期抵押贷款利率已从约 7.2% 降至 6%，而自 8 月以来，六个月抵押贷款利率已下降约 50 个基点。

新西兰统计局表示，“较低的利率被认为将支持需求复苏。”

家庭消费增长缓慢，住宅投资下降，但新西兰央行预计，随着官方资本利率下降，家庭消费和住宅投资都将复苏。

报告指出，净移民数量的下降对住房需求造成压力，而且与住房相关的通胀正在缓解。

央行表示，劳动力和住房需求过大是服务价格持续上涨的主要原因。

报告指出，南岛的需求比北岛更具弹性。“这可能反映了公共部门裁员、更多负债家庭集中在惠灵顿和奥克兰以及昆士兰州旅游业复苏强劲的影响。”

新西兰央行预计，随着实际利率下降，投资和家庭支出将增加。

预计未来几个月抵押贷款存量的平均收益率将会下降。

“这是因为，大多数抵押贷款持有人正在偿还固定利率抵押贷款，或者从浮动利率转为固定利率，他们将面临比现在更低的利率。”