希腊房产税利好：增值税追溯暂停期限延长，更多业主节省税款

据希腊媒体报道，政府将房地产增值税追溯暂停期限延长六个月，该法规将新的截止日期从最初生效的2025年2月3日延至2025年8月3日，以便更多业主从该措施中受益。

该措施涉及自2019年12月12日起交付的房产，这些房产已制定转让合同，并且已缴纳房产转让税（PTT）而不是增值税（24%），有效期至2024年8月2日。

通过追溯暂停，选择对其房产销售征收增值税的房地产开发商现在可以改变其税收制度，并按3%的增值税税率纳税。为了提交申请，相关方必须按照A.1156/2024号决定的程序联系公共行政机构。

此外，对新建房产普遍暂停征收增值税的政策已延长至2025年12月31日，允许建筑公司继续以3%的转让税而不是24%的增值税出售新建房产。

目前的追溯暂停规定允许相同的制度适用于以前使用增值税进行的交易。例如，如果买家在2023年购买了一套新建的120平方米公寓，价值250,000欧元，并支付了24%的增值税（60,000欧元），如果建筑公司选择追溯中止，则可以要求退还差额。在这种情况下，追溯适用的3%转让税将为7,500欧元，从而使买方最终支付的金额比原始增值税少52,500欧元。（宋飞诺）