2024年独立大街仍为伊斯坦布尔最繁华街道，访客超9000万

房地产经纪公司高纬环球土耳其国际公司本月发布的一份研究报告显示，由于行人流量增加，尤其是本土品牌的强劲表现，伊斯坦布尔的三条商业街在2024年继续以高入驻率脱颖而出。

这份名为《伊斯坦布尔商业街》的报告已是第11版，该报告分析了伊斯坦布尔的三条街道和区域，考量的因素包括入驻率、人流量以及国际品牌的分布情况等。

报告涵盖了繁华的独立大街（Istiklal Street）、位于该市安纳托利亚一侧的巴格达大街（Bağdat Street）以及时尚高档的尼尚塔石街区（Nışantaşı），指出了例如在人流量和已入驻店铺数量等方面的不同态势。

报告称，尽管独立大街保持了其作为该市“最繁忙商业街”的地位，但该街道有限的商铺供应和高入驻率导致租赁活动显著放缓。

此外，文化景点的整体人流量增加以及本土品牌的突出表现备受关注，街道上的空置店铺数量持续减少。虽然大多数交易是新的租赁业务，但在前一年处于城市改造中的店铺，有24%在2024年租出，2023年空置的店铺中有34%在2024年租出。

虽然独立大街和尼尚塔石街区的新租赁交易数量有所下降，但巴格达大街的新租赁交易数量却大幅上升。高纬环球土耳其国际公司表示：“在巴格达大街，尽管可租赁的商铺有限，但需求持续上升，这反映出这条街道持续的吸引力。”

报告称：“与前一年一样，巴格达大街的外国品牌占比最高，达到21%。其次是尼尚塔石街区，占比17%，独立大街占比15%。”

在报告的引言部分，该经纪公司披露了其研究中所涵盖街道的详细信息。报告解释称，尼尚塔石街区由四条主要街道组成 —— 鲁梅利街、泰什维基耶街、瓦利科纳吉街和阿卜迪伊佩克奇街，总长度达2.7公里。

相比之下，位于伊斯坦布尔欧洲一侧的独立大街被描述为“一条长1.4公里的步行街，是该市最具标志性的购物目的地”。

报告谈到伊斯坦布尔亚洲一侧最受欢迎的休闲街道之一巴格达大街时称：“在亚洲一侧，巴格达大街全长2.6公里，是该市最长的商业街。它位于该市最高收入地区之一，汇聚了众多国内外品牌，包括奢侈品店和多层零售店。” 

报告称，近年来巴格达大街的城市改造力度加大，该研究范围内的店铺数量从335家减少到329家，已入驻店铺为324家。空置店铺数量从7家减少到5家。

在尼尚塔石街区，店铺数量从374家减少到370家。已入驻店铺为352家，空置店铺数量从14家增加到18家。

与此同时，报告显示，独立大街和尼尚塔石街区的平均人流量有所增加，而巴格达大街的人流量则出现了下降。报告还称，本土品牌继续占据主导地位，占店铺总数的82%。

就访客数量而言，独立大街依然位居榜首，而巴格达大街由于月人流量减少了260万，去年的访客数量约为3140万。

报告指出：“2024年，独立大街再次成为访客最多的商业街。平日人流量增长了2%，达到20.7万人次，周末人流量增长了7%，达到31.35万人次。该街道每月平均有750万访客，全年总计9010万访客，继续成为大都市旅游的中心。”

最后，据该经纪公司称，与前一年相比，尼尚塔石街区在2024年的人流量大幅增加。

报告称：“平日人流量估计几乎没有变化，约为7.8万人次，而周末人流量大幅增长约59%，达到15.3万人次。该街区平均每月人流量为301万，预计全年访客总数为3620万。”