报告：一季度北京办公楼租赁需求回升 人工智能等行业发力

　　9日，世邦魏理仕发布的《2025年第一季度北京房地产市场回顾》(下称报告)显示，今年一季度，北京办公楼市场的市场情绪回暖，新租同比稳健增长，科技中心的去化领先。一季度，北京市写字楼市场净吸纳量达到11.0万平方米，环比增长16%。

　　报告称，2025年第一季度，北京办公楼市场迎来位于奥体区域的新项目交付，新增办公面积达3.1万平方米，项目凭借区位优势，入市前已有近两成面积被预租。

　　报告指出，春节过后，市场情绪有所回暖，问询量与带看量逐步攀升。一季度北京全市新租交易总面积超过2023年和2024年同期水平。搬迁依旧是新租活动的主要构成部分，占新租交易总面积的近八成。在头部TMT企业的带动下，扩租需求数量和面积占比均出现回升。

　　报告表示，从行业维度分析，TMT行业的人工智能、大数据和平台互联网等赛道持续发力，占据新租需求首位，季内录得多笔万平方米以上的扩租及整合升级的搬迁交易。金融行业的基金和保险类租户呈现小面积扩租现象。专业服务业的新租需求位列第三，内资律所、咨询类租户搬迁或扩租需求逐步释放。房地产板块的新租需求上升至第四位。

　　报告显示，一季度，北京市净吸纳量达到11.0万平方米，环比增长16%，主要源于中关村、望京两大科技中心，以及丽泽等新兴子市场。市场整体空置率环比下降0.6个百分点至20.4%。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼及租户部负责人袁慧表示：“未来六个月，北京预计有近24万平方米的新增办公面积将投放市场，且增量全部集中于非核心商务区。近期国家持续加大金融行业对外开放力度，叠加北京在具身智能、人工智能+新材料、细胞与基因治疗、脑机接口等高精尖产业和科技、制造服务业领域出台扶持政策，都有益于稳固市场底层需求，激发扩张意愿，拉动新增办公需求。”

　　在物业投资市场，报告显示，今年一季度，北京物业投资市场活跃度仍略显温和，一共录得9笔交易，累计交易总额92.9亿元。

　　报告表示，一季度，自用买家活跃度显著，推动8笔办公物业交易落地，其中包括4笔标准写字楼和4笔商务园区项目。买家多为业务扩张中的企业，结合自身资产配置策略和区域产业布局策略而做出物业购置决策，行业涉及教育、医药健康、文体娱乐等多个领域。

　　世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“根据世邦魏理仕的相关调查，得益于北京办公楼租赁市场更平衡的供需关系，优质办公楼成为买家年内布局北京大宗物业市场的重点偏好板块。从机构投资者资产配置的角度，标的物业资本化率逐渐攀升，具有稳定现金流的核心优质资产越来越受到关注。同时，自用买家也在周期底部表现出更高的积极性和执行力，率先锁定价格洼地。持续松动的资产价格有望推动更多有充裕现金流的各类企业入场抄底。”