新西兰房价预期下调 库存压力制约复苏

【2025年4月30日 星期三 新西兰华新时报讯】澳新银行（ANZ）最新房地产市场分析报告指出，尽管新西兰住房市场显现企稳迹象，但库存压力将持续抑制房价上涨空间。该行将2025年房价涨幅预测从6%下调至4.5%，同时强调市场需先消化过剩供给才能实现实质性复苏。

库存高企压制价格动能

数据显示，3月经季节性调整后市场存量房总量攀升0.6%，创十年来最高水平。奥克兰库存量更达2011年以来峰值，迫使卖家调整价格预期。尽管当月房屋销售量环比增长3.4%，但新挂牌房源持续涌入，使销售与挂牌比率维持低位，反映房价仍缺乏上涨动力。

"当前购房者选择余地充裕，这是抑制价格快速反弹的关键因素。"澳新银行经济学家指出，该比率通常领先房价走势3-6个月，目前水平仅能支撑"近期增长乏力"的判断。拍卖成交率连续数月徘徊在40%左右，房产销售天数中位数稳定在46天，较长期平均值29天仍有显著差距，均印证市场尚未进入紧缩阶段。

降息周期或成转机

分析师认为，储备银行（RBNZ）可能在未来将官方现金利率（OCR）再下调50个基点至2.5%，并维持该水平约一年，这将为市场提供关键支撑。"经济改善趋势虽受全球不确定性影响，但整体方向未变，"报告强调，利率政策与库存消化进度将共同决定复苏节奏。

下半年或迎转折点

报告预计"更有意义的房价上涨"或于今年下半年启动，但强调需待过剩库存逐步出清。经济学家警告，当前市场稳定态势"不会迅速发展"，建议投资者关注销售天数中位数等先行指标的持续改善。