希腊税务当局开启新一轮审查，这些房产交易成重点

根据税务局说明，审计案件是通过自动化风险分析模型选定的，该模型结合了来自内部与外部的信息源，优先处理将在2025年底前时效到期的案件，并特别关注支付方式或申报数据存在异常的房地产转让。

本轮审查的重点包括以下几个方面：

房地产转让的价值评估

重点审查市场评估价值以外区域的转让案件，尤其是当申报价值与税务局预评估价值差距超过30%，或预评估价值超过10万欧元时。在此类案件中，税务部门将对房产价格、面积以及免征转让税的合法性进行严格核查。

首套住房转让的特殊条款

检查父母之间首套住房的免税转让案件，尤其是那些符合特定价值门槛的交易，以确保其符合税法规定的免税条件。

继承与捐赠的税务审查

大批审计将涉及继承、捐赠及父母赠与的证券、股份和非上市公司权益等案例，同时也将核查房地产特别税（特种不动产税）的正确适用。

现金支付的房地产交易

税务局还特别关注近年来以现金支付完成的房地产交易，尤其是发生在银行系统强制支付义务实施之前的购房行为。现金支付可能隐藏未申报收入或洗钱风险，引起税务机关高度警惕。

根据官方数据显示，2022年希腊共完成338,511宗房地产转让，总价值达277.4亿欧元，其中有42,613宗交易为全额现金支付。税务当局对此现象表示严重关切，认为部分现金交易可能涉嫌逃税及洗钱行为。

此外，公证人也被纳入此次审计范围。税务局将核查公证人在起草交易合同时，是否已确认交易方持有有效的ENFIA税务证明。该证明为进行房地产转让的必要条件，用以确认转让方已缴清过去五至六年及当年度的不动产统一税。

根据希腊税务局最新统计，截至2024年，普通审计中心及高净值纳税人审计中心共审查了1,107起资本税相关案件，评估税款及罚款总额达1,247万欧元。随着当局预计将在历史交易中发现数百起未申报资产与逃税行为，房地产领域的审计力度将持续加大。（蔡玲）