荷兰六成以上可负担房屋由初次置业者购买

当前新闻网NU.nl 10月24日报道，荷兰三分之二的城市中，不到一半的已售房屋价格达到或低于39万欧元的可承受能力上限，其中超过60%由初次置业者购买。这是10月24日，土地注册处根据第三季度的售房数据发布的报告结论。

当价格低于39万欧元时，房屋被认为是负担得起的。中央政府每年设定这一限额，并根据消费者价格指数（CPI）对其进行指数化。2024年，可负担房屋的价格上限为39万欧元，2025年将升至40.5万欧元。这意味着收入必须是平均水平的两倍以上才能支付得起这个价格。

土地注册处住房市场研究员Lianne Hans告诉当前新闻网NU.nl：“假设抵押贷款利率为4%，以家庭为单位计算，如果你想仅用抵押贷款来支付购房费用，那么你每年必须赚取近8.5万欧元。”

今年7月至9月，荷兰总共342个城市中的近200个城市的不到一半的房屋售价低于39万欧元，接受调查的12个城市中，所售房屋中只有不到10%是可负担房屋。其中10个城市超过80%的房屋是负担得起的。

土地注册处报告称，初次置业者通常会购买低于负担能力限额的房屋，他们购买了61.5%的可负担房屋。

第三季度，阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌特勒支等四大城市的房屋销量同比大涨了24%，鹿特丹涨幅更是高达35%，其他地区的涨幅约为13%。这些城市的房屋售价同样大幅上涨，第三季度每套房屋均价到达46.3万欧元，比去年同期的417,656欧元增长了10.9%。土地注册处报告称，一年来平均房价每个季度都在上涨。

四大城市中，阿姆斯特丹房价最高，目前均价约为65.8万欧元。荷兰其他地区的房价同样高企，57个城市的平均房价为55万欧元或更高，城市数量从未如此之多。198个城市的平均房价低于全国46.3万欧元的平均水平。