史上最多！新加坡2025年2月将推出超过5500个剩余组屋单位

建屋发展局于2025年2月将在各市镇推出超过5500个剩余组屋单位供销售，为迄今最大规模的剩余组屋销售活动。

根据建屋局10月25日发布的文告，将推出的5500多个剩余组屋当中，约四成已竣工，其余的将于2025年至2028年陆续建好。（陈斌勤摄）

建屋局同时也在加冷黄埔、女皇镇、兀兰和义顺，推出约5000个预购组屋单位，因此明年2月的新组屋供应量总共超过1万个。

根据建屋局10月25日发布的文告，将推出的5500多个剩余组屋当中，约四成已竣工，其余的将于2025年至2028年陆续建好。

这些剩余组屋主要是在早前预购组屋销售活动中未售出的单位，以及选择性整体重建计划（SERS）下的多余替代单位，还有建屋局回购的单位，因此不受10月生效的新组屋分类框架的影响。

第三季组屋转售价起2.7%

交易量环比增10.7%

另外，建屋局星期五公布的数据显示，今年第三季的组屋转售价上涨2.7%，增幅比第二季的2.3%高出0.4个百分点。这是整体组屋转售价连续18个季度增长，也是自2022年第四季以来增幅最大的。这个涨幅也比建屋局10月初预估的2.5%增长稍微高一些。

第三季易手的转售组屋单位有8142个，比第二季的7352个多出10.7%，与去年同期相比则增加21.6%。其中，四房式及三房式单位依旧占多数，分别有3514个（43%）和1999个（25%）。

易手的百万组屋单位共有331个，占总交易量的4.1%，多过第二季的236个（3.2%）。建屋局说，这类单位仍占少数。

文告说，转售价和交易量均上涨，主要是因为市场需求强劲，加上今年达到最低居住年限的组屋单位较少，导致转售组屋供应紧张。

建屋局指出，第三季的转售组屋数据，大致反映今年8月20日实施新一轮转售组屋降温措施，把建屋局房贷的贷款比率顶限从80%调低至75%之前的市场情况。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹认为，新一轮降温措施的影响可能在未来几个月显现。“不过，预计这不会对整个市场产生重大影响，因为更严格的贷款与估值比率（LTV）限制，预计只影响一小部分买家。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，今年首九个月共有750个百万组屋成交，占总交易量的3.3%；相比之下，去年同期仅售出336个百万组屋，占总交易量的1.3%。今年第三季售出的331个百万组屋，几乎已接近去年首九个月的百万组屋成交总数。他预测，今年全年可能有950个至1000个百万组屋成交，将再次刷新纪录。

ERA产业主要执行官林东荣认为，一些人希望从组屋升级，因高价私宅望而却步，预算较高的潜在买家进入转售组屋市场后，可能推动转售组屋交易量的上升，进而带动价格上涨。