研究: 新供应过剩 韦加斯租金下降中

图说:维加斯地区租金呈下降趋势。

Redfin 的一项新研究显示，由于市场上新供应过剩，拉斯韦加斯谷的租金率正在下降。

Redfin 的数据显示，截至 9 月底，山谷中所有卧室的租金中位数为 1,475 美元，比 8 月下降 1.5%，比去年 9 月上涨 1.7%。

许多阳光地带城市的租金率开始出现季比大幅下降，包括佛罗里达州杰克逊维尔（-11.3%）、北卡罗来纳州罗利（-10.6%）和圣地亚哥（-10.4%）。

Redfin 高级经济学家博卡里（Sheharyar Bokhari）表示，目前租金波动剧烈，取决于居住的地方。「全国范围内的租金保持稳定，但根据你居住在该国的哪个地方，租金可能会大不相同。」他说。

「在东海岸和中西部，没有那么多的建筑活动，因此租金要价正在上涨。同时，如果身处疫情后建筑业蓬勃发展的阳光地带城市，那么租金现在下降得相当快。」

随着大流行时代的一波融资掀起了该市的建筑热潮，拉斯韦加斯目前的公寓单元数量创历史新高。但高力国际(Colliers International) 多户住宅投资销售执行副总裁杰弗瑞‧斯温格(Jeffrey Swinger) 在先前接受《拉斯韦加斯评论杂志》采访时表示，今年之后，通路很快就会枯竭。

他说：“我们可能会在大约两年的时间里都没有建造，所以情况会变得更糟。”

拉斯韦加斯谷的公寓大楼目前正在提供相当大的优惠来吸引租屋者，包括随着空置率全面上升而提供数月的免租金。

Redfin也报告称，今年第二季全国新建公寓的租金要价下降至两年多来的最低水平。

报告称：“新公寓的月租金在 2022 年第一季达到 1,889 美元的峰值，但此后随着新建公寓数量的激增而下降。” “第一季公寓竣工量同比增长 18.7%，达到十多年来的最高水平。”

博卡里表示，这是一个供需关系的问题。「今年新公寓的租金可能会进一步下降，因为仍有大量新建筑正在竣工。」他说。 「随着新公寓随处可见，业主们相互竞争，透过降低租金和提供免费停车等优惠来寻找租户。」

租金年增幅最大的城市是华盛顿特区（12%）、弗吉尼亚海滩（11.3%）和克里夫兰（11.1%）。

Redfin 最近对租屋者进行的一项调查发现，31.6% 的受访者表示，住房负担能力是他们在即将到来的美国总统大选中排名前三的问题，并且「贺锦丽选民比唐纳德·川普选民更有可能将住房负担能力列为首要问题」。