新西兰房价下跌或将接近尾声：市场复苏迹象初现

根据房地产研究机构Corelogic的最新报告，新西兰房地产市场的低迷虽未完全结束，但房价下跌的趋势可能很快停止。数据显示，9月份房价再次下跌0.5%，这是连续第七个月下跌，全国房屋平均价格降至805,426纽元，比2月份减少了将近4.7%。

房价下跌趋势放缓

Corelogic的房屋价值指数显示，自今年年初以来，新西兰各大城市的房价普遍下跌。9月，汉密尔顿、惠灵顿和奥克兰的房价分别下跌1.2%、0.5%和0.7%。相比之下，基督城的房价持平，而但尼丁略有上涨。尽管如此，新西兰全国范围内的房价仍比2020年3月的水平高出16%，但较疫情高峰时则低了18%。

利率下降带来市场信心

Corelogic首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）指出，抵押贷款利率的下降开始提振市场信心，但这一变化尚未完全反映在数据中。他表示：“尽管房价较年初大幅下跌，但市场情绪正在回升，尤其是随着利率的下降，购房者的兴趣正在恢复。”

戴维森还提到，尽管奥克兰等地的房价大幅下跌，但全国房地产市场的衰退迹象已有所减弱。他认为，市场或将很快触底，价格在未来几个月内可能不会再大幅下跌。

劳动力市场疲软影响市场复苏

不过，戴维森警告说，市场复苏的步伐仍受到劳动力市场疲软的影响。虽然利率下降对购房者有利，但高房屋供应量、紧张的负担能力和较高的失业率仍让市场处于“买方市场”的状态。

Corelogic的数据显示，当前可供出售的房屋数量比过去五年同期的平均水平高出30%以上。这使得获得融资批准的买家在谈判中拥有更多优势，房产销售量虽然有所回升，但仍比正常水平低15%至20%。

亏本出售或增多

戴维森还提到，未来几个月内，亏本出售房产的现象可能会增加。他解释道：“市场中总有一部分人以低于买入价的价格出售房产，但随着负资产的出现，这一数字可能在未来几个月里有所上升。”

市场前景：稳定但难以快速反弹

尽管房价可能即将停止下跌，但戴维森认为不应期望房价会迅速反弹。失业率上升和整体经济疲软意味着卖方市场暂时难以恢复。与此同时，债务收入比（DTI）的限制也可能抑制未来的借贷活动和房价增长。

不过，对于首次购房者来说，当前市场的疲软可能反而是一个有利的机会。戴维森指出：“虽然市场整体低迷，但这对首次购房者来说可能是一件好事，因为他们正享受着较高的市场活动份额。”

总结

新西兰房地产市场在经历了数月的房价下跌后，或将迎来价格企稳的转折点。随着利率下降和市场情绪逐步回升，房价有望在未来几个月内止跌。但在经济持续疲软和劳动力市场低迷的背景下，房价的全面反弹仍需时间。对于购房者尤其是首次购房者而言，当前市场提供了相对有利的机会。