奥地利房租再次上涨，房价却持续下跌！现在是购房好时机吗？

奥地利的租金再次显著上涨，使得居住成本变得更高。根据2024年第二季度的数据，与去年同期相比，主要租金上涨了超过5%。目前，平均每月的租金为每平方米9.8欧元。

自2010年以来，租金价格已经上涨了80%，而合作社和市政住宅的租金分别上涨了56%和55%。在同一时期，消费者价格总体上涨了48%。2024年第二季度，包括运营成本在内的平均租金为每月每平方米9.8欧元，与上一季度相比上涨了1%，与去年同期相比上涨了5.4%。

租金上涨的一个主要原因是通货膨胀导致的租金增长，这通常与租赁合同中的价值保障条款有关。租金的实际金额取决于租赁类型、租赁期限、住宅大小和地区。不包括运营成本的净租金在第二季度为每套主要住宅487.1欧元，即每平方米7.3欧元，与去年同期相比上涨了4.3%。

近期，德国房地产市场呈现出房价持续上涨的趋势，与此同时，邻国奥地利的房价却出现了下跌。奥地利的房价下跌，甚至出现了一些引人注目的大幅贬值案例，例如一个Union-Investment基金的贬值。奥地利市场的这一表现与德国市场的繁荣形成了鲜明对比。

Raiffeisen银行的分析师Matthias Reith指出，尽管自2022年中期以来名义房价仅下降了5%，但考虑到通货膨胀，实际房价已经下降了15%。在维也纳，二手房的实际价格下降了20%。Reith认为，尽管房价调整仍在以“步行速度”进行，但这一趋势可能尚未结束。

对于想要出售房产的人来说，这意味着必须接受比2022年更低的价格。Raiffeisen房地产公司的Peter Weinberger在维也纳的一次新闻发布会上表示，二手房的价格需要下降15%。他补充说，那些已经做出调整的地方，交易又开始活跃起来。与新房相比，二手房市场的反应速度更快。

然而，新房的价格调整则更为困难，因为过去几年高昂的土地和建筑成本以及高利率都计入了项目成本中。Reith预计，到2025年，房价将趋于稳定，而到2026年，全国的房产价格将再次上涨。