南加州房价增长正在放缓，现在是谁的市场？

据洛杉矶时报报道，上个月，南加州房价几乎没有上涨，因为潜在买家无法（或者说不愿意）进一步抬高房价。

经济学家和房地产经纪人指出，造成这一趋势的因素有很多，包括高抵押贷款利率、库存上升以及部分由反复无常的关税引发的经济不确定性。

根据 Zillow 的数据，3 月份，南加州六县地区的平均房价环比上涨 0.38%，至 875,908 美元。过去 12 个月，房价上涨了 1.9%，是自 2023年8月以来的最小年度涨幅。

Zillow 高级经济学家 Orphe Divounguy 表示，“房地产市场不再是卖方市场，”部分原因在于卖家自身。过去一年，越来越多的房主将房屋挂牌出售，他们认为高抵押贷款利率将持续存在，相比于持有疫情期间获得的低息贷款，搬家更为重要。

与此同时，潜在买家回归的意愿也不再那么强烈。

南加州大学拉斯克房地产中心主任 Richard Green 表示，原因之一是抵押贷款利率仍然高居 6% 的高位，与新冠疫情期间利率不到一半相比，这极大​​地限制了人们的购房能力。“人们能负担得起的东西是有限的。”

格林表示，洛杉矶县去年就业增长疲软也损害了需求。

其他专家则提到了近期的一个经济现象：贸易战。几个月来，消费者信心一直在下降，因为美国人越来越担心特朗普政府的关税将重新引发通胀并损害就业市场。

洛杉矶地区房地产经纪人马克·施洛瑟表示，他还没有遇到任何客户因为经济不确定性而停止购房，但他注意到房屋在市场上滞留的时间更长了。“有些人可能在观望，然后再继续购房。”

一个重要的问题是经济是否会陷入衰退，在本月初特朗普总统宣布迄今为止最大规模的关税措施并导致股市暴跌后，这种担忧急剧加剧。

其中一些关税已被暂停征收，目前，Zillow 预测经济将避免萎缩。但该房地产公司预测，到2026年3月，洛杉矶-橙县大都会区的房价将比现在低2.4%，这在很大程度上是由于库存增加。

格林表示，如果关税和贸易战真的将经济推入衰退，当地房价可能会进一步下跌。“如果我们征收高额关税，经济就会变得非常糟糕，现在的情况很可怕。”