鲁政委：城市房地产协调机制有助于项目分类推进、早日交付

从住房和城乡建设部和国家金融监督管理总局推动建立城市房地产融资协调机制以来，该机制在实践中不断完善，商业银行不断加大对“白名单”项目的支持力度，叠加相关政策调整，以及近期打出“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳，所释放的累积效应正在逐步显现。

城市房地产协调机制以项目为中心，精准滴灌更有效。该机制以城市为主体、以项目为中心，区分房地产集团债务风险和项目风险，集中有限资源推动在建已售住宅项目交付。特别是2024年5月以来，国务院政策例行吹风会明确提出“保交房”配套政策，要求分类处置在建已售未交付的商品住房项目建设交付风险，各部门通力合作、地方政府坚决行动、房地产企业积极努力，保障广大购房人权益。10月，国新办新闻发布会指出城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，合格项目“应进尽进”、已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”，不仅在金额上满足项目合理融资需求，更要在时效上跑步向前，表明各项政策在实践中进一步规范、精准、有力，有助于后续房地产项目分类推进、早日交付。

人民银行发布的数据显示，2024年上半年房地产开发贷款余额较2023年末增加8900亿元，规模超过了2021—2023年间任何一年全年的房地产贷款余额增加额；2024年1—6月，新增房地产贷款金额累计同比转正至27.6%。截至9月末，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。

从协调机制项目贷后情况来看，大大提振了居民信心，项目去化情况较纳入协调机制前几月明显好转。例如，兴业银行重庆分行某项目在纳入协调机制之后的3个月内，实现累计销售量已达到前3年开盘后的平均水平。

从新房销售来看，若以前一年(即2023年)的商品房销售面积作为本年度商品房销售的计划目标，今年截至目前商品房销售面积完成进度已和去年相当。从一线城市商品房价格来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比已在今年5月后有所上升。

从资本市场对房地产市场的影响来看，通常在股市总体上涨一到两个季度之后，股市上涨带来的财富效应会显著增强人们的购房意愿，从而促进商品房销售提升，当前资本市场的积极变化将给房地产市场带来利好。